Коммерческая недвижимость: обзор и прогнозы на II квартал 2016 года

Аналитики компании Cushman & Wakefield утверждают, что установившиеся на сегодняшний день тенденции на рынке коммерческой недвижимости России сохранятся в ближайшие несколько лет. Цены достигли минимума, но макроэкономические показатели пока не позволяют говорить об оживлении и восстановлении докризисной активности.

Этот факт подтверждают инвестиции в коммерческие объекты. Во II квартале текущего года их объем был рекордно низким за последнее десятилетие — 173 млн долл. Основными игроками остаются отечественные компании, приобретающие для себя офисные помещения. Но выход на российский рынок фонда Mubadala (ОАЭ) и завершение запланированных крупных проектов подтверждают прогнозируемые 3,5 млрд долл. США суммарных инвестиций во II полугодии.

Офисные помещения

Незначительные положительные тенденции (снижение уровня вакансий) на рынке офисной недвижимости можно назвать относительной стабилизацией. Динамика объясняется снизившимся объемом строительства и желанием компаний улучшить рабочие условия, воспользовавшись выгодными условиями приобретения и аренды бизнес-объектов (в I полугодии заключено сделок на 658 тыс. кв. м).

Торговые площади

В 2016 году основные показатели рынка торговой недвижимости (процент свободных помещений и уровень арендной ставки) сбалансировались. Темпы строительства стабильно снижаются, так как в открытых за последние 2 года ТЦ чувствуется низкая активность операторов: сроки экспозиции свободных площадей увеличились, а для привлечения арендаторов необходимы более лояльные условия.

Эти меры позволили уменьшить количество вакантных площадей, но собственники по-прежнему не рассматривают новые, а предпочитают оптимизировать уже существующие проекты, занимаясь их расширением, созданием узнаваемого имиджа и дизайна.

Складская недвижимость

Этот сегмент рынка демонстрирует худшие показатели: спрос продолжает уменьшаться, а количество свободных площадей растет. «Востребованность» складской недвижимости за текущий период 2016 года была рекордно низкой за последние шесть лет (160 тысяч кв. м). В связи с объемами предложений понижаются арендные ставки, а уже заключенные договора пересматриваются с целью изменения коммерческих условий.

Эксперты прогнозируют снижение уровня свободных площадей к концу 2017 года (за счет уменьшения темпов строительства и возведения складских комплексов под конкретного заказчика).

Задать вопрос
Задать вопрос
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Заказать звонок
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.