Рынок недвижности в 2016 году

Ухудшение экономической ситуации в 2014–2016 годах не корректно сравнивать с кризисом 2008 года. Нынешнее падение на рынке недвижимости — более глубокое и обусловлено системными изменениями в экономике РФ.

В 2008 году, когда цены на квадратные метры достигли дна, в осеннем периоде 2009 года наметилась устойчивая тенденция к их росту. Аналитики ожидали повторения аналогичного сценария и в 2015 году. Однако активность рынка выросла минимально (до 8 % по сравнению с летним сезонным затишьем), а по итогам отчетного года — существенно снизилась.

Высокая стоимость недвижимости была обусловлена целым рядом факторов: мировыми ценами на нефть, доступностью ресурсов иностранных банков, заинтересованностью западных инвесторов, стремящихся вложить средства в развивающийся и доходный сегмент рынка, конкурентной стоимостью национальной денежной единицы.

Введение экономических санкции против РФ, снижение цен на энергоресурсы и девальвация рубля лишили рынок недвижимости необходимых драйверов развития. Стагнация в бизнесе, сказывающаяся на потребительских настроениях общества, политическая и военная нестабильность (в первую очередь, на Ближнем Востоке) не позволяет говорить о его восстановлении в ближайшей перспективе.

Московский регион, жилая недвижимость

Предложения на рынке жилой недвижимости Москвы существенно превышают спрос. Это касается и новостроек, и вторичного сегмента. Высокие коммунальные платежи, отсутствие доступного ипотечного кредитования и финансовых ресурсов для застройщиков, снижение доходности аренды будут только увеличивать количество поступающих на продажу квартир, поэтому дальнейшее снижение цен неизбежно (специалисты прогнозирует падение от 20 до 50 %).

Кроме того, новые условия для СК (введение штрафов за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию, высокие арендные ставки за земельный участок, выделенный под строительство) не позволяют крупным собственникам жилых объектов придерживать помещения до стабилизации ситуации.

Нежилой фонд

В отличие от жилых квадратных метров, коммерческая недвижимость является одним из инструментов увеличения капитала. На фоне стагнации и спада во всех отраслях экономики падение интереса инвесторов и крупных девелоперов к коммерческой недвижимости выглядит логичным и закономерным.

Задать вопрос
Задать вопрос
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Заказать звонок
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.