Как будет развиваться рынок коммерческой недвижимости: итоги и прогнозы

В этой статье Николай Вечер, вице-президент GVA Sawyer, проанализирует основные тенденции развития рынка коммерческой недвижимости. По его словам, сложившаяся кризисная ситуация в большей мере обусловлена внутренними факторами. Безусловно, экономические санкции и падение цен на нефть усилили давление и спровоцировали девальвацию рубля, но признаки надвигавшегося коллапса наметились еще в 2013 году (падение спроса, рост свободных площадей) при стабильности отечественной валюты и нефти по 120 долларов.

Сегодня экономическая ситуация усугубляется политическими факторами (ответными санкциями, неудачной попыткой импортозамещения). Но, несмотря на столь значимые негативные показатели (снижение курса рубля и покупательской способности, высокий процент по кредитам), участники рынка вынуждены приспосабливаться и формировать новые правила игры.

Прогноз по основным направлениям

По мнению Николая Вечера, падение цен сохранится до конца 2016 года во всех сегментах — слишком велик выбор вакантных площадей при минимальном спросе и активности участников:

  • Офисные помещения: тенденция в большей степени затронет средний ценовой класс (В) — снижение арендных ставок продолжится при росте требований клиентов к дополнительным сервисным опциям.
  • Торговые площади: массово завершится переход на комбинированную систему оплаты (фиксированная часть + процент от торгового оборота). При этом новые ТЦ для сокращения сроков экспозиции помещений все чаще будут предлагать минимальные (даже нулевые) арендные ставки.
  • Склады: сохранение темпов строительства на уровне 2015 года вызовет стагнацию.
  • Гостиничная недвижимость по итогам 2015 годам продемонстрировала положительную динамику: занятость отелей в крупных городах возросла до 30 %. Это обуславливается оживлением внутреннего туризма. Но дальнейшее понижение уровня жизни не позволяет говорить о стабильной активности в этом сегменте.

В целом на рынке наблюдается остановка или перенос запуска новых объектов. Собственники вынуждены заниматься оптимизацией и реновацией уже готовых проектов, подстраиваясь под возрастающие требования и запросы арендаторов.

Для стабилизации и восстановления бизнес нуждается в структурных реформах, необходимость которых была озвучена Президентом и Правительством. Но ни основные направления, ни концепции новых программ пока не обозначены.

Задать вопрос
Задать вопрос
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Заказать звонок
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.