Наступило «золотое время» для вкладов в коммерческую недвижимость

По мнению экспертов в ближайшее время будет складываться ситуация, способствующая росту объема межгосударственных инвестиций в коммерческую недвижимость.

Предпосылками для такого течения дел станут:

  • отрицательные процентные ставки;
  • диверсификация инвестиционных портфелей;
  • волатильность валютных рынков.

 

Крупнейшие города-инвесторы мира

 

В топ-5 городов, инвестирующих в коммерческую недвижимость, вошли (период июнь 2015 – июнь 2016 г.г.):

  • Нью-Йорк ($40,7 млрд.);
  • Лондон ($35,9 млрд.);
  • Лос-Анджелес($33,1 млрд.);
  •  Сан-Франциско ($25,8 млрд.);
  • Париж ($23,7 млрд.).

Показатели инвестирования в коммерческую недвижимость в Москве за год с июня 2015 г. по июнь 2016 г.  составили $2,3 млрд., из них доля инвестиций из-за рубежа составила $426,7 млн. (18,5%). Как видим, сопоставление показателей инвестирования по Москве с аналогичными показателями городов из пятёрки лидеров, говорит о том, что московский рынок коммерческой недвижимости достиг «дна». Однако такое падение предвещает скорое появление интереса со стороны иностранных инвесторов и возрастание количества вложений в коммерческую недвижимость российской столицы.

 

Инфраструктура и арендованное жилье

 

Вложения в инфраструктуру стали своеобразным трендов на рынке глобальных вложений в коммерческую недвижимость. Самыми популярными объектами таких денежных вливаний стали:

  • железные дороги;
  • платные дороги и мосты;
  • аэропорты;
  • электростанции;
  • телекоммуникационные сети.

Еще один вариант выгодного вложения – инвестирование в съемное жилье. Постепенная глобализация и постоянный прирост жителей крупных городов будут поддерживать спрос граждан на гостиницы, общежития, хостелы, дома престарелых и т.д., стимулируя тем самым интересы вкладчиков в эту сферу.

 

Иностранные инвесторы

 

По данным экспертов Knight Frank самыми активными участниками на арене инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость выступают азиатские инвесторы, вложившие в Ближний восток, Европу и США $67,1 млрд. (21% от общего объема в $320 млрд.) за период июнь 2015 г. — июнь 2016 г. Большая часть этих средств— $36,4 млрд. — пришлась на объекты США.

В предыдущие годы наибольшая заинтересованность инвесторов наблюдалась в отношении таких городов, как Лондон и Нью-Йорк. Сегодня же появилась тенденцию увеличения интереса азиатских инвесторов к городам Вашингтон, Майями, Лос-Анджелес и Атланта.

 

Свободные рынки

 

Потенциальный интерес в будущем прогнозируется для рынков, на которых азиатские инвесторы представлены недостаточно. Это, например, такие популярные города в плане международного инвестирования:

  • Токио;
  • Сан-Франциско;
  • Сидней;
  • Мельбурн;
  • Брисбен.

Каковы же показатели привлечения капиталов инвесторов Ближнего Востока в коммерческую недвижимость России? Как сообщает директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба, за период с 2003 по нынешний момент азиатские инвесторы вложили в Россию 1,6 млрд. долл., при этом в 2016 г. объем их инвестиций в нашу страну не превысил 100 млн. долларов. Кроме того, произошла знаковая сделка по продаже коттеджного поселка Покровские Холмы катарскому суверенному фонду благосостояния в 2014 г.

Сейчас наблюдается постоянно растущий интерес ближневосточных инвесторов к объектам недвижимости России. Так, по подсчетам директора CBRE из 3 млрд. долларов собственного капитала, направленного на инвестиции в объекты недвижимости, около 15% составляет капитал из стран Азии.

Задать вопрос
Задать вопрос
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Заказать звонок
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.