Офисный рынок Новой Москвы: новые горизонты развития

Девелоперы жилой и коммерческой недвижимости активно осваивают недавно присоединенные территории Новой Москвы. Большие земельные территории данного сектора идеально подходят для строительства и развития таких объектов как бизнес-парки и деловые кварталы.

Соотношение объема предложений офисного рынка по классам площадей:

  • в классе А объем офисного предложения составляет 174,8 тыс. кв. метров и на сегодня представлен такими объектами:
    • Comcity,
    • G10;
    • K2;
    • ожидается открытие первого в России lifestyle-центра – делового  квартала Neopolis.
  • территория объектов класса В составляет 290, 4 тыс. кв. метров и размещает следующие объекты:
    • «Румянцево»;
    • «Высота»;
    • «Броварский».

В 2015-2016 году произошел спад арендного спроса на коммерческую недвижимость в Новой Москве в связи с ухудшением макроэкономической ситуации в стране и снижением деловой активности:

  • 2015 год – аренда и покупка площадей на территории Новой Москвы составили 5, 1 тыс. кв. метров, что на 84 % ниже показателей предыдущего года;
  • 2016 год – 5, 7 тыс. кв. метров.

Большим спросом пользуются предложения класса А, что обусловлено развитием территории и строительством качественных бизнес-центров.

В прошедшем 2016 году основной интерес к офисным площадям новой Москвы проявляли представители финансовой сферы, медицины и фармацевтики. Большинство компаний-арендаторов – это представители отечественного бизнеса (99% по итогам 2015 года, 91% в 2016 году).

До 2015 года основная часть сделок приходилось на крупные объекты, а с приходом 2016 тенденция поменялась, и спрос появился на небольшие помещения – до 500 кв.м.

"Большие площади земельных участков Новой Москвы позволяют девелоперам коммерческой недвижимости создавать принципиально новый продукт - реализовывать новые форматы офисных пространств с развитой бизнес и социальной инфраструктурой. Благодаря наличию социальной составляющей офисные центры Новой Москвы становятся точками притяжения не только для бизнеса, но и для жителей присоединенных территорий. Например, в нашем деловом квартале бизнес-среду мы дополнили разнообразными объектами инфраструктуры, чтобы человек имел возможность не только работать, но и развиваться на территории комплекса», – отметила Светлана Григорьева, директор по маркетингу делового квартала.

 "Офисный рынок Новой Москвы обладает высоким потенциалом для нового строительства. Фактором, определяющим успех бизнес-центра для данного рынка, является его близость к МКАД, вылетным магистралям и станциям метро. По мере продолжения развития транспортной сети Москвы МКАД перестанет быть психологическим барьером для арендаторов, так как транспортная доступность объектов в Новой Москве будет сопоставима с объектами, прилегающими к МКАД с внутренней стороны» – обозначила новые перспективы развития Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований  CBRE в России.

Задать вопрос
Задать вопрос
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Заказать звонок
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.