Hines оказался от постройки нового торгового центра в Москве

В связи со сложной экономической ситуацией и повышенной конкурентной среды в сегменте, компания Hines приняла решение приостановить проект застройки крупного торгово-развлекательного центра Sky Mall на Киевском шоссе в Москве. Разрешение на возведение центра было получено еще в минувшем году, но сейчас инвесторы огласили о переносе сроков строительства на неизвестный срок.

О намерениях компании возводить ТЦ рядом с деревней Мешково в Ленинском районе было известно еще в 2008 году. На тот момент планы фондов Hines Russia & Poland Fund, Aton Real Estate Partners и застройщика ГК "Эспро" были довольно серьезными: на указанном участке планировалось возведение торгово-офисного комплекса общей площадью в 300 кв. метров. Предполагаемый объем инвестиций достигал 500 млн. долларов. Кризис, наступивший в последующие годы, кардинально поменял ситуацию на рынке коммерческой недвижимости и поменял планы застройщиков.

В виду сложившейся экономической ситуации, план застройки претерпел множество изменений. В последней доработке проекта значилось, что размер арендопригодной площади должен составить 130 тыс. кв. метров. Инфраструктура центра должна была вмещать:

  • аутлет – 30 тыс. кв. метров;
  • магазин DIY – 15 тыс. кв. метров;
  • спортивный центр – 20 тыс. кв. метров;
  • мультиплекс и детский тематический развлекательный центр.

По мнению аналитика IFC Markets Дмитрия Лукашова причин, спровоцировавших отказ от строительства ТЦ на Киевском шоссе, может быть несколько: "Во-первых, могло оказать негативное влияние ужесточение антироссийских санкций, так как фонд Hines располагается в США. Кроме этого, я не исключаю еще одного отрицательного фактора — сравнительно низкого уровня продаж жилья в Новой Москве. Из-за этого, новый торговый центр мог бы столкнуться с нехваткой покупателей, что неминуемо привело бы и к отсутствию достаточного количества арендаторов", — отметил Лукашов.

Возможность возобновления проектных работ на данном участке по-прежнему сохраняется, но сейчас застройщик об этом не упоминает.

Юрий Титаренко, руководитель управления развития коммерческой недвижимости ГК «Инград» подчеркивает ужесточение конкурентной среды на Киевском шоссе: "Как минимум, наличие такого конкурента, как Vnukovo Outlet Village, множества торговых центров и возможного увеличения их числа в течение нескольких лет делает перспективы появления нового игрока весьма туманными. Можно предположить, что в компании оценили ситуацию и поняли, что ожидаемой прибыли такой объект в этой локации может не принести, в связи с чем было принято данное решение. Что касается самой площадки, то единственным доходным объектом может стать строительства жилого комплекса. Офисная и складская недвижимость также не будут рентабельны, а торговый объект пострадает из-за сильной конкуренции" – делает выводы Титаренко.

На сегодняшний день Hines крупнейший иностранный инвестор на рынке недвижимости России. В числе объектов инвестирования компании:

  • центр «Белая Дача логопарк»;
  • торговый комплекс «Метрополис»;
  • офисные центры, входящие в состав МФК «Метрополис».

Задать вопрос
Задать вопрос
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Заказать звонок
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.