Изменения коммерческого рынка в Москве

Столица нашей родины – Москва, входит в 5-ку самых дорогих городов Европы по аренде премиальных офисов. Сегодняшняя ставка «догоняет» женевскую – 684 евро в год за квадратный метр, отмечается отчете Knight Frank.

Европейская коммерческая недвижимость получила инвестиции за первую половину текущего года почти 90,5 млрд. евро. Рейтинг стран с самыми востребованными активами возглавляет Германия (22,4 млрд. евро инвестиций), далее идут:

  • Великобритания;
  • Испания;
  • Франция.

Крупные инвестиции в московскую недвижимость более рискованны, потому как сегодняшний рынок нестабильный и волатильный, утверждают аналитики. Но, даже не смотря на снижение ставок, Москва продолжает входить в топ-5 самых дорогих городов Европы по уровню инвестиционных вложений.

Сегодняшнее положение таково: ставки на премиальные офисы класса А и Б снизились вдвое, в сравнении с докризисными показателями. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков озвучил процентное соотношение:

  • до 2008 года квадратный метр премиальных офисов в центре стоил $1,5 тыс.;
  • сейчас — $700;
  • доля вакансий в офисах рядом с Кремлем при этом — не больше 11%;
  • свободных площадей на рынке порядка 15 %.

Директор ведомства отмечает: «Некоторые арендаторы либо сократили свои площади, либо сохранили представительский офис, но часть сотрудников переселили в другие, более дешевые, помещения, правда, все равно относящиеся к классу А. Однако таких случаев, чтобы офисы переезжали из БЦ «Романов двор», например, в бизнес-парк «Румянцево», нет. Часто компаниям для того, чтобы выйти из договоров аренды, приходилось в качестве санкций выплачивать штраф в размере полугодовой, а то и годовой, арендной платы».

В первом полугодии текущего года было введено рекордно малое за последние 20 лет количество офисов – всего 20 тысяч квадратных метров.

Управляющий директор Colliers International Николай Казанский говорит по этому поводу: «В Москве оборачиваемость рынка составляет порядка 1 млн. метров в год. Вследствие снижения вакансии и с учетом того, что новые объекты не закладывались, можно ожидать, что во втором полугодии 2017 года мы увидим осторожный рост арендных ставок в рублях. Кроме того, не исключено, что уже сейчас наиболее предприимчивые девелоперы рассматривают новые площадки для строительства, и в 2020-2021-х года мы увидим всплеск ввода новых площадей».

По неофициальным данным, есть информация, что на месте пятиэтажек, подлежащих сносу, по программе реновации могут построить офисные центры. Денис Литвинов, управляющий партнер Содружества земельных юристов, полагает, что такие реформации очень помогут предпринимателям, которые ищут офисные помещения с хорошей транспортной развязкой: «Московские власти пока не пришли к единой концепции развития земель, высвобождаемых после сноса пятиэтажек. Однако есть проект формирования в каждом округе самостоятельных, скажем так, замкнутых районов, в которых будет равномерно распределена и жилая, и офисная, и торговая застройки, что позволит, в первую очередь, обеспечить жителей района новыми рабочими местами».

Задать вопрос
Задать вопрос
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Заказать звонок
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.