Весна пришла – долго ли сохранится тепло на рынке нежилой недвижимости?

Минувший год ярко продемонстрировал растущие тенденции спроса и актуальность инвестирования на рынке коммерческой недвижимости в Москве. Все признаки в этом году пока указывают на сохранение интенсивности застройки и покупки в этом сегменте недвижимости.

Офисная недвижимость

Недостаток объемов в строительстве объектов для офисных помещений диктовал весь прошлый год повышенный спрос на имеющиеся в столице объекты. Численность вакантных площадей стремительно уменьшалась до начала нынешнего года. Прогнозы оказались еще более впечатляющими – в 2018 году доля в строительстве недвижимости для офисных центров достигнет исторического минимума. Одновременно с тем приобретает актуальность индивидуальное строительство офисов для конкретных заказчиков.

Рынок диктует рост потребительского спроса в этом сегменте ввиду не всегда удовлетворительных условий аренды офисных площадей. Единственное направление, активно развивающееся в сегменте аренды офисных площадей – это коворкинг, при котором компании арендуют площадь на коротких промежуток времени для проведения мероприятий.

Ретейл и перспективы торговой недвижимости

Доля строительства торговых площадей в сфере коммерческой недвижимости в минувшем году составила 32%, и это не конечный результат. В Москве и в прилегающих территориальных округах зарубежные и отечественные ретейлеры стремятся повысить объемы застройки объектов с торговыми площадями. И пока на этот сегмент установлен стабильный и растущий спрос.

Недостаток качественных активов на этом рынке мотивирует ретейлеров к более интенсивным планам застройки. На фоне покупки крупного инвестиционного портфеля сети торговых центров Immofinans возрос интерес отечественных и зарубежных инвесторов к сегменту торговой недвижимости.

Складская недвижимость на фоне онлайн коммерции

Стало ощутимым влияние сегмента электронной коммерции на строительство и аренду объектов складской недвижимости. В минувшем году на долю этого сегмента пришлось 28% всех активов и инвестиций.

Заметно возросла и доля инвестиций от зарубежных игроков рынка недвижимости. В последние годы ввиду особенностей ведения электронной коммерции, актуальность стали приобретать блоковые складские помещения, рассчитанные на индивидуального заказчика или нескольких сразу.

Прогнозируется рост спроса именно на такие объекты и в этом году и в последующие годы. Особый интерес к таким складским помещениям уже сейчас проявляют представители малого и среднего бизнеса.

Инвестиционные прогнозы – состоится ли потепление

Уже сейчас многие инвесторы уверенно констатируют, что цены на рынке нежилой недвижимости начинают стабилизироваться. Более того, стало заметно укрепление ценовой политики, что вызвано, прежде всего, инвестиционным интересом к строительству в сегменте коммерческой недвижимости, а также повышение потребительского спроса.

Более того, на рынке коммерческой недвижимости сложился благоприятный прогноз, основанный на вероятном понижении ключевой ставки Центробанка, что повлечет и снижение ставок капитализации строительных проектов. Оптимизма инвесторам добавляет участие самих банковских учреждений в строительных проектах, путем создания фондов по капитализации объектов коммерческой недвижимости.

Улучшение в сфере экономики страны тоже стало объективным фактором потепления на рынке нежилой недвижимости. По результатам минувшего года объем инвестиций в этот сегмент достиг 4,9 миллиарда долларов, и ожидается, что эта цифра ощутимо вырастет в текущем году.

Задать вопрос
Задать вопрос
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Заказать звонок
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.