Растет объем арендных ставок на рынке нежилой недвижимости

Невысокий уровень инвестиций и низкие показатели застройки в сегменте нежилой недвижимости в 2017 году привели к тому, что на рынке возник дефицит офисных, складских и торговых площадей. На этом фоне в течение всего минувшего года повышались арендные ставки ввиду снижения вакантных площадей.

Впервые за последние десять лет рынок нежилой недвижимости продемонстрировал низкий порог ввода новых объектов в эксплуатацию. Не добавляют в этом отношении и прогнозы на текущий год, которые свидетельствуют о сохранении объема ввода новых объектов на уровне минувшего года. Это спровоцирует повышение дефицита вакантных нежилых площадей во всех сегментах и, как следствие – увеличение арендной платы и стоимости продаж.

Тем не менее, ожидается и увеличение объема покупок биржевых активов. В минувшем году в сфере нежилого строительства объем инвестиций в активы составил 3 миллиарда долларов, что в двукратном размере превышает показатели 2016 года. Одновременно с тем общие показатели инвестиций также улучшились.

Инвесторы продолжают ориентироваться на дефицит свободных площадей и предполагаемый рост активов в ближайшие годы. Тем более что иностранные инвесторы продолжают проявлять интерес к капитальным зданиям с удобным расположением и развитой инфраструктурой. Прибавляет уверенности в рентабельности инвестирования в данный сегмент рынка снижение ставки рефинансирования, которая в последний раз была зафиксирована на отметке 7,5%. Это в свою очередь мотивирует снижение цен в сфере банковского финансирования в сфере аренды и продаж нежилой недвижимости.

Ожидается, что в 2018 году на рынок выйдут владельцы объектов с перспективными продажами, которые удерживались до нынешнего времени в ожидании роста их стоимости и повышения цен по активам. Ожидается сохранение в 2018 году общего объема инвестиций в сегмент продаж складских, офисных и торговых площадей. Общая цифра составляет примерно 5 миллиардов долларов, что несколько выше показателей минувшего года.

Полное восстановление к 2020 году

Именно такие прогнозы ставят эксперты и инвесторы рынка нежилой недвижимости. Ожидается, что стабилизация достигнет своего пика к 2019-2020 годам. Если учесть что в минувшем году состоялось коммерческих сделок по объектам нежилой недвижимости на 30 процентов больше в сравнении с 2016 годом, то стоит ожидать оправдания данных прогнозов.

В минувшем году был зафиксирован объем сделок по объектам нежилой недвижимости общей площадью свыше десяти тысяч квадратных метров. При этом доля вакантных площадей снизилась на 10%. В нынешнем году прогнозируется ввод в эксплуатацию площадей примерно на 300 тысяч квадратных метров с общей долей сделок на 1,2 миллиона квадратных метров.

При этом доля вакантных площадей составит по прогнозам примерно 9%, а увеличение арендных ставок на фоне дефицита вакантных объектов достигнет 10%.

Прогнозы по торговым площадям

Ретейл куда более привлекательно выглядит в сравнении с другими сегментами рынка нежилой недвижимости. В минувшем году спрос на торговые площади ощутимо возрос. Повышается инвестиционный интерес к торгово-развлекательным центрам в городах регионального значения. В нынешнее время уже относительно точно можно прогнозировать рост на 50% ввод в эксплуатацию торговых объектов в таких населенных пунктах. Эта цифра составит примерно 799 тысяч квадратных метров. Тем не менее, существуют и менее оптимистичные прогнозы, в соответствии с которыми часть этих объектов сможет ввестись в эксплуатацию только в 2019 году.

Это значит, что абсолютно уверенно пока можно говорить только о вводе в 2018 году лишь 560 тысяч квадратных метров нежилой недвижимости, что составит порядка 70 процентов от заявленных объемов.

Прогнозы указывают на то, что основной акцент в этом и следующем году будет делаться на завершении строительства и вводе в эксплуатацию уже начатых ранее объектов. Кроме того, планируется масштабное расширение площадей торгово-развлекательных центров. Это приведет к тому, что реализация новых проектов временно будет притормаживаться.

Ситуация со складскими площадями

В соответствии с теми же прогнозами, что и для ретейла, доля строительства и ввода в эксплуатацию складских помещений увеличится до значения 700-800 тысяч квадратных метров. Большинство из этих площадей представят федеральные девелоперы с ключевыми объектами.

Однако ожидается и рост индивидуальной застройки, когда подрядчики будут возводить объекты по заказам конкретного субъекта. В сегменте региональных застроек доля таких проектов уже сейчас составляет примерно половину всех объектов.

При этом будет сохраняться величина арендной ставки и стоимость одного квадратного метра складских площадей составит примерно 3800 рублей – показатель на уровне минувшего года с небольшой долей роста.

Планируется, что общий спрос в этом сегменте нежилой недвижимости сохранится также на уровне 2017 года и составит 1,1-1,2 миллиона квадратных метров.

Задать вопрос
Задать вопрос
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Заказать звонок
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.