Управляющий недвижимостью

Управляющий недвижимостью – это специалист, в обязанности которого входит умелая и разумная организация эксплуатации недвижимости, с целью повышения ее рентабельности и обеспечения выгоды для собственника.

Процесс управления недвижимостью включает в себя целый комплекс мер:

  • формирование стратегии эксплуатации объектом;
  • разработка бюджета;
  • контроль соблюдения техники безопасности и норм охраны труда персонала;
  • регулирование работы технических служб для поддержания в рабочем состоянии коммуникаций; проведение ремонта и сервисного обслуживания.

В ходе работы управляющий недвижимостью контактирует со всеми участниками процесса жизнедеятельности здания:

  • арендаторами;
  • подрядчиками;
  • коммунальными службами;
  • органами контроля и надзора.

Список прямых обязанностей управляющего может варьироваться в зависимости от категории объектов, которые, в свою очередь, классифицируются по уровням:

  • федеральная недвижимость;
  • недвижимость субъектов государства;
  • муниципальная недвижимость;
  • недвижимость предприятий;
  • отдельные частные объекты недвижимости.

 

Также существует классификация недвижимости по видам:

  • земельные участки;
  • лесной фонд;
  • жилая недвижимость;
  • нежилая недвижимость.

 

И последний способ градации объектов недвижимости – по назначению:

  • операционная недвижимость, задействованная в процессе ведения бизнеса;
  • инвестиционная недвижимость, эксплуатируемая исключительно с целью получения прибыли.

Для эффективной работы управляющий должен быть сведущим во многих областях, решать вопросы финансово-хозяйственной и фондовой деятельности, применять на практике приемы инженерно-технической и экономической экспертизы, а также различные современные методы управления недвижимостью.

Способов управления недвижимости несколько. Владелец недвижимости может передавать её:

  • в аренду;
  • в доверительное управление;
  • в хозяйственное управление;
  • в оперативное ведение.

При любой форме управления задача управляющего является неизменной – повышение дохода от эксплуатации и увеличение стоимости объекта.

 

Особенности профессии

 

Существуют три главных аспекта, которые определяют деятельность управляющего недвижимостью:

  • правовой – предполагает рациональное использование и распределение прав на недвижимость;
  • экономический – определяет этапы эффективного управления доходами и расходами в ходе эксплуатации недвижимости;
  • технический – направлен на постоянное поддержание исправного состояния всех коммуникационных и технических служб объекта.

Задачи управляющего конкретным объектом могут значительно разниться в зависимости от категории и уровня объекта недвижимости.

 

Функциональные обязанности управляющего объекта любого уровня:

  • оценка и анализ инвестиционных решений;
  • комплексная оценка состояния объекта недвижимости и разработка стратегии по управлению;
  • расчет экономически обоснованного технического задания;
  • разработка и организация производственных систем;
  • проектирование и внедрение стандартов системы управления и эксплуатации конкретного объекта;
  • расчет и контроль соблюдения бюджета по эксплуатации здания;
  • технико-эксплуатационное исследование объекта, оценка эффективности проводимых процессов.

 

Задачи управляющего перед непосредственной сдачей объекта в аренду:

  • организация рекламной компании с привлечением средств массовой информации и личных связей;
  • заключение всех необходимых договоров по техническому обслуживанию зданий и контроль соблюдения всех прописанных в них условий;
  • организация и контроль производственно-хозяйственной деятельности;
  • взаимодействие с надзорными органами;
  • в случае необходимости организация восстановительных и ремонтных работ на объекте;
  • обеспечение работы инженерно-технических систем;
  • проведение кадровых преобразований, набор персонала;
  • оформление документов о страховании объекта.

 

Функции управляющего после сдачи объекта в аренду:

  • управление внутренней инфраструктурой здания;
  • руководство, обучение и повышение квалификации персонала;
  • контроль соблюдения техники безопасности и норм охраны труда на объекте;
  • ведение финансовой отчетности по управлению объектом.

 

Плюсы и минусы профессии

 

Плюсы:

  • рост в сфере рынка недвижимости обуславливает престиж профессии и востребованность специалистов в этой области;
  • стабильный и высокий доход;
  • возможность постоянного карьерного роста.

 

Минусы:

  • огромная ответственность;
  • широчайший круг обязанностей, который в больших компаниях делегируются нескольким сотрудникам;
  • возможные конфликтные ситуации и недовольства со стороны собственников и арендаторов;
  • необходимость общения с представителями различных структур на высоком уровне.

 

Возможные места работы

 

  • проектные и научно-исследовательские институты;
  • комитеты государственного имущества и собственности;
  • ведомственные организации по архитектуре, государственной регистрации и земельному кадастру;
  • экспертные предприятия;
  • строительные организации;
  • риэлтерские компании;
  • бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • фондовые и банковские организации;
  • предприятия ЖКХ;

 

Обязательные качества специалиста по управлению недвижимостью

 

  • аналитический склад ума;
  • умение нестандартно мыслить;
  • логическое мышление;
  • внимание к деталям;
  • ответственность;
  • коммуникабельность;
  • развитые лидерские и организаторские способности;
  • терпение, целеустремленность;
  • усидчивость и скрупулезность.

 

Где получить профессию управляющего недвижимостью?

 

  • Московский государственный строительный университет (МГСУ), факультет «Высшая школа организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью»;
  • Московский государственный институт природообустройства (МГУП), факультет строительства;
  • Московский государственный университет путей сообщения (МИИТ), Институт экономики и финансов, специальность «Экспертиза и управление недвижимостью»;
  • Московская государственная академия коммунального хозяйства и строительства (МГАКХиС), факультет реконструкции и строительства зданий и сооружений;
  • Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет Санкт-Петербургский государственный политехнический университет. Специальность «Экспертиза и управление недвижимостью».
  • Новосибирский Государственный Архитектурно-строительный Университет.
  • Томский Государственный Архитектурно-строительный Университет.
  • Красноярская Архитектурно-строительная Академия.
  • Сибирский Государственный Индустриальный Университет (г. Новокузнецк).
  • Кроме того, можно прослушать курс среднесрочных образовательных курсов «Управляющий недвижимостью» международного уровня. Лекторами на таких курсах выступают сертифицированные управляющие недвижимостью СPM, окончившие Институт Управления Недвижимостью США (IREM). В процесс обучения также включены практические занятия практические занятия по управлению коммерческой и жилой недвижимостью.
  • На постоянной основе работает Институт повышения квалификации специалистов данного профиля РМЦПК.

 

Уровень заработной платы

 

Оплата труда специалистов в области управления недвижимостью варьируется в пределах 5-6 тысяч долларов США в месяц до 500 тысяч долларов (специалисты по привлечению инвестиций).

Диапазон зарплат по данным на 2017 год

Москва – 50 000 – 350 000 р.

Регионы – 20 00 – 200 000 р.

Задать вопрос
Задать вопрос
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Заказать звонок
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.