Аудит инженерных систем

Эффективность эксплуатации объектов коммерческой недвижимости владельцами или арендаторами зависит от функционирования установленных инженерных систем. Они обеспечивают создание условий, необходимых для работы бизнес-центров, промышленных предприятий и складских комплексов.

 Чтобы получить объективную информацию о коммуникациях и устранить явные или скрытые недостатки оборудования, проводят аудит состояния инженерных систем. Он также помогает получить данные, которые необходимы для обеспечения оптимальной и непрерывной эксплуатации оснащения.

Время и причины обследования

Практический опыт показывает, что состояние коммуникаций без надлежащей эксплуатации приближается к критическому примерно через 5-7 лет с момента ввода: за это время происходит значительный износ инженерного оборудования и как правило производители прекращают поставку запасных частей и комплектующих, полностью обновляя линейку выпускаемой продукции.

Обследование выполняется и по следующим причинам:

• подготовка проекта модернизации;
• необходимость оптимизировать затраты на содержание объекта;
• осуществление различных коммерческих сделок.

Порядок проведения аудита

Обследование инженерных систем выполняется в несколько этапов, первым из которых является анализ исполнительной документации и проектных решений. Он помогает определить правильность их выбора, качество проработки всех деталей и соответствие полученного результата запроектированным параметрам и установленным нормам. Проводится и проверка плана предупредительных работ, с анализом его эффективности.

На следующем этапе проводится аудит инженерных систем, во время которого выполняют:

• обследование коммуникаций;
• инструментальные замеры основных технических параметров.

При этом любые исследования не должны мешать работе объектов и согласовываются заранее.

Алгоритм проведения аудита

Выполнение работ по изучению и проведению испытаний инженерных систем осуществляется в определенной последовательности, которая разрабатывается для каждого вида коммуникаций. Она включает поэтапное описание всех технологических операций, их длительность и возможный риск. Эта методика согласовывается со всеми заинтересованными структурами, а выявленные в ходе ее отклонения от проектной документации, межотраслевых правил, ГОСТ и других нормативных документов фиксируются в отчете. Проверка графика технического обслуживания и ремонтов инженерных систем позволяет скорректировать запланированные работы в соответствии с фактическим состоянием оборудования.

Результаты исследований

По факту проведения аудита оформляется документация, которая включает отчеты:

• о соответствии проектного решения нормам, которые применяются для каждого вида инженерных систем и точности технического воплощения разработанного проекта;
• о термическом моделировании с обязательным указанием мест перегрева;
• о текущем состоянии оборудования, ресурсе его деталей, обнаруженных проблемах и их влиянии на функционирование коммуникаций.

Если выполнялись измерения, то к отчету по каждой инженерной системе прилагается протокол их проведения. Документация содержит рекомендации по устранению выявленных неполадок и модернизации инфраструктуры сетей, а также заключение об уровне их надежности согласно установленным стандартам.

Позвоните нам! Наши специалисты с радостью ответят на любые Ваши вопросы.

По вопросам приобретения наших услуг Вы можете обратиться по телефону:

+7 (495) 543-96-93

Смотрите также: Аудит службы эксплуатации от компании «Овентал ФМ»

Заказать звонок Отправить заявку