-
Монтаж систем вентиляции и кондиционирования
Монтаж vrf систем
Монтаж воздуховодов вентиляции
Монтаж сплит системы
Монтаж чиллера -
Обслуживание кондиционеров
Диагностика кондиционеров
Очистка и дезинфекция систем вентиляции
Чистка кондиционеров -
Обслуживание инженерных систем
Обслуживание инженерных систем
Обслуживание систем пожарной сигнализации
Обслуживание кондиционирования
Обслуживание систем вентиляции
Тепловые энергоустановки
Обслуживание электроустановок
Обслуживание систем водоснабжения и канализации
Обслуживание системы электроснабжения -
Консалтинг
Технический консалтинг
Технический аудит предприятия или здания -
Монтаж кондиционеров
-
Дезинфекция помещений
-
Обслуживание нежилых помещений
-
Управление недвижимостью
-
Техническая эксплуатация зданий и сооружений
-
Техническое обслуживание шлагбаумов
-
Сервисное и техническое обслуживание зданий и сооружений
-
Увеличение доходов собственника
Аудит инженерных систем
Эффективность эксплуатации объектов коммерческой недвижимости владельцами или арендаторами зависит от функционирования установленных инженерных систем. Они обеспечивают создание условий, необходимых для работы бизнес-центров, промышленных предприятий и складских комплексов.
Чтобы получить объективную информацию о коммуникациях и устранить явные или скрытые недостатки оборудования, проводят аудит состояния инженерных систем. Он также помогает получить данные, которые необходимы для обеспечения оптимальной и непрерывной эксплуатации оснащения.
Время и причины обследования
Практический опыт показывает, что состояние коммуникаций без надлежащей эксплуатации приближается к критическому примерно через 5-7 лет с момента ввода: за это время происходит значительный износ инженерного оборудования и как правило производители прекращают поставку запасных частей и комплектующих, полностью обновляя линейку выпускаемой продукции.
Обследование выполняется и по следующим причинам:
- подготовка проекта модернизации;
- необходимость оптимизировать затраты на содержание объекта;
- осуществление различных коммерческих сделок.
Порядок проведения аудита
Обследование инженерных систем выполняется в несколько этапов, первым из которых является анализ исполнительной документации и проектных решений. Он помогает определить правильность их выбора, качество проработки всех деталей и соответствие полученного результата запроектированным параметрам и установленным нормам. Проводится и проверка плана предупредительных работ, с анализом его эффективности.
На следующем этапе проводится аудит инженерных систем, во время которого выполняют:
- обследование коммуникаций;
- инструментальные замеры основных технических параметров.
При этом любые исследования не должны мешать работе объектов и согласовываются заранее.
Алгоритм проведения аудита
Выполнение работ по изучению и проведению испытаний инженерных систем осуществляется в определенной последовательности, которая разрабатывается для каждого вида коммуникаций. Она включает поэтапное описание всех технологических операций, их длительность и возможный риск. Эта методика согласовывается со всеми заинтересованными структурами, а выявленные в ходе ее отклонения от проектной документации, межотраслевых правил, ГОСТ и других нормативных документов фиксируются в отчете. Проверка графика технического обслуживания и ремонтов инженерных систем позволяет скорректировать запланированные работы в соответствии с фактическим состоянием оборудования.
Результаты исследований
По факту проведения аудита оформляется документация, которая включает отчеты:
- о соответствии проектного решения нормам, которые применяются для каждого вида инженерных систем и точности технического воплощения разработанного проекта;
- о термическом моделировании с обязательным указанием мест перегрева;
- о текущем состоянии оборудования, ресурсе его деталей, обнаруженных проблемах и их влиянии на функционирование коммуникаций.
Если выполнялись измерения, то к отчету по каждой инженерной системе прилагается протокол их проведения. Документация содержит рекомендации по устранению выявленных неполадок и модернизации инфраструктуры сетей, а также заключение об уровне их надежности согласно установленным стандартам.
Позвоните нам! Наши специалисты с радостью ответят на любые Ваши вопросы.
По вопросам приобретения наших услуг Вы можете обратиться по телефону:
+7 (495) 543-96-93
Смотрите также: Аудит службы эксплуатации от компании «Овентал ФМ»