Техническое обслуживание инженерных систем

Важными элементами зданий и сооружений, относящихся к коммерческой недвижимости, являются инженерные системы. С их помощью осуществляется:

  • Экономически эффективная эксплуатация сооружений. Оптимально функционирующие коммуникации позволяют снизить затраты на содержание зданий и способствуют увеличению прибыли в результате использования коммерческой недвижимости по назначению.
  • Поддержание строительных конструкций в надлежащем виде и состоянии. Создание определенного микроклимата внутри строительных объектов обеспечивает сохранность отделки, препятствует появлению сырости и влаги в подвальных помещениях и снижает риск разрушения фундамента.
  • Предоставление комфортных условий и гарантий безопасного использования объекта.

Сохранность и функционирование коммуникаций обеспечивает регулярное и своевременное обслуживание инженерных систем. Оно представляет собой комплекс мероприятий, которые проводятся в определенные периоды времени. Качество работ и соблюдение сроков их выполнения влияют на размер затрат по содержанию объекта коммерческой недвижимости и на долговечность эксплуатации коммуникаций.

Классификация обслуживания

Все работы, которые выполняются в рамках то инженерных систем, разделяют на следующие виды:

  • профилактические;
  • регламентные;
  • плановые;
  • текущие;
  • аварийные.

Они проводятся согласно положениям технического задания и регламента и включают определенные операции, перечень и содержание которых также устанавливаются нормативными документами.

Виды обслуживания

Для предупреждения повреждений инженерных систем и оперативного выявления неисправностей необходим своевременный профилактический осмотр, который проводят в соответствии с предварительно согласованным графиком. Это позволяет обеспечить продлить срок эксплуатации коммуникаций.

Техническое обслуживание инженерных сетей, имеющих сезонную периодичность, включает планово-предупредительные и регламентные работы. Они выполняются на основании графиков, заранее составленных и согласованных с заинтересованной стороной. В планово-предупредительные и регламентные работы входит и подготовка инженерных коммуникаций к сезонной эксплуатации, которую проводят два раза в год, весной и осенью. При этом поставляется все необходимое оборудование и комплектующие детали. Во время весеннего осмотра выявляется степень повреждения систем и определяется объем работ по текущему ремонту. При осенней проверке оценивается готовность коммуникаций к их эксплуатации в зимний период.

Текущий ремонт включает работы, которые выполняются систематически. Они позволяют предохранять оборудование от преждевременного износа за счет своевременного устранения неисправностей и мелких повреждений.

В комплексное обслуживание инженерных систем входят и аварийные ремонтные работы, которые проводятся при выходе коммуникаций и их элементов из строя. Алгоритм реагирования на внеплановую ситуацию и время устранения повреждений определяются договоренностью сторон.

Кроме всех видов ремонтных и профилактических работ, техническое обслуживание коммуникаций предусматривает установку системы удаленного мониторинга. Она позволяет осуществлять контроль параметров инженерных сетей и разрабатывать меры по повышению эффективности их функционирования, своевременно выявлять и устранять неисправности, а также предупреждать внештатные ситуации.

Позвоните нам! Наши специалисты с радостью ответят на любые Ваши вопросы.

По вопросам приобретения наших услуг Вы можете обратиться по телефону:

+7 (495) 543-96-93

Смотрите также: Обслуживание инженерных систем

Заказать звонок Отправить заявку

Смотрите также:

Задать вопрос
Задать вопрос
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Заказать звонок
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.