Комплексная эксплуатация недвижимости

Комплексная эксплуатация недвижимости

Объекты коммерческой недвижимости представляют собой совокупность различных инженерных систем, расположенных в зданиях определенной площади. Главным назначением коммуникаций является обеспечение комфортных условий и безопасности нахождения на территории торговых центров, логистических и складских комплексов, производственных предприятий. Организовать управление всеми конструктивными элементами и сетями коммерческой недвижимости позволяет комплексная эксплуатация.

Основные параметры

В перечень работ, проводимых в рамках оказания услуг по комплексной эксплуатации, входят:

• регулярные проверки технического состояния элементов конструкций и инженерных коммуникаций;
• подготовка к сезонной эксплуатации и предварительная проверка систем, функционирование которых происходит периодически;
техническая эксплуатация недвижимости;
• оформление и ведение технической документации;
• предоставление необходимого оснащения и расходных материалов;
• организация аварийной службы;
• санитарную уборку в здании и на прилегающей к нему территории.

Владельцы коммерческой недвижимости могут самостоятельно управлять своей собственностью или нанять стороннюю организацию.

Комплексное обслуживание на заказ

Свою деятельность эксплуатирующая компания осуществляет в рамках договоренности с собственниками или арендаторами недвижимости. Для оценки ее работы можно использовать различные критерии, среди которых:

• число аварийных повреждений элементов;
• время и способы их устранения;
• продолжительность бесперебойного функционирования объекта недвижимости;
• потери времени и коммерческой выгоды из-за состояния здания, не соответствующего установленным требованиям и оговоренным нормам;
• соответствие установленного износа элементов объектов коммерческой недвижимости запланированным параметрам.

Набор определяющих критериев, на основании которых оценивается обслуживающая организация и ее деятельность, меняется в зависимости от назначения коммерческой недвижимости.

Принципы работы службы эксплуатации

Одним из направлений деятельности обслуживающей организации является техническая эксплуатация зданий, которая включает:

• проведение плановых и регламентных работ по поддержанию объекта в состоянии, удовлетворяющим требованиям собственника и положениям СНиП;
• выполнение текущего ремонта всех инженерных систем и конструкций здания;
• осуществление взаимодействия с различными органами государственного надзора и контроля и коммунальными службами;
• подготовку и разработку различных нормативных документов, на основании которых выполняется техническая эксплуатация вверенной коммерческой недвижимости.

Проведение любых работ эксплуатирующей компанией и соблюдение технологии их выполнения собственник вправе контролировать на оговоренных условиях. Следует обращать внимание на различные претензии и предписания со стороны надзорных государственных органов. При наличии подобных замечаний они должны устраняться в установленные сроки. Грамотно работающая инженерная служба позволяет обеспечить эффективное управление всеми системами и конструктивными элементами объекта коммерческой недвижимости и дает возможность снизить расходы на его содержание до минимального размера.

В качестве дополнительных услуг которые оказывает наша управляющая компания такие, как:
• анализ и оценка конкурентоспособности;
• определение эффективности пользования объектом, при учете прогнозирования рыночного развития;
• расчет ставок и графиков арендных выплат;
• анализ доходов и расходов по факту;
• поиск путей для увеличения доходности, с последующим их внедрением;
• сопровождение и контроль договорных отношений с различными подрядными организациями;
• сопровождение в юридической сфере.
Только правильный выбор компании по управлению недвижимости, даст возможность для достижения нужных результатов.

Позвоните нам! Наши специалисты с радостью ответят на любые Ваши вопросы.

По вопросам приобретения наших услуг Вы можете обратиться по телефону:

+7 (495) 543-96-93

Заказать звонок Отправить заявку

Смотрите также:

Заказ звонка
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.