Составление договора аренды помещений

Современный бизнес, практически всегда, имеет привязку к объектам недвижимости. Это могут быть производственные, складские, торговые, административные и офисные помещения. Многим предпринимателям целесообразнее не приобретать их в собственность, а арендовать. В процессе аренды могут возникнуть различные спорные вопросы, поэтому необходимо юридически правильно составить договор аренды помещений.

Как составляется договор аренды помещений

Договор аренды помещений – это документ, письменное соглашение, которое две стороны заключают между собой. На основе этого документа одна сторона, арендодатель, обязуется предоставить другой стороне, арендатору, объект недвижимости во временное коммерческое пользование за определенную плату. Форма и структура договора подчинены определенным правилам. Несоблюдение этих правил не влияет на правомочность договора, однако может негативно повлиять на участников сделки.

Чтобы все было оформлено юридически правильно, необходимо грамотно разработать договор аренды. Он должен включать в себя несколько обязательных моментов.

• Определение субъектов правоотношений. Информация об участниках сделки, их реквизитах – важнейшее условие договора. При этом субъектами арендных правоотношений могут являться посредники.
• Определение объекта договора. Недвижимость, которая передается в арендное пользование, должна быть точно указана, чтобы ее можно было идентифицировать среди себе подобных. Это не только адресные данные, но и такие сведения, как корпус, этаж, размеры площади, сведения о владельцах. При этом необходимо приобщить к договору документы на недвижимость (кадастровый паспорт объекта).
• Определение арендной платы. В договоре обязательно указывается сумма арендной платы за определенный период, а также срок внесения платежей и условия оплаты.
• Определение срока аренды. Это может быть любой период: месяц, полгода, год или несколько лет. Также, договор может быть составлен на неопределенный срок. 
• Определение обязанностей сторон. Это важный момент, который регламентирует, что должен делать каждый субъект правоотношений и за что отвечает. Необходимо учесть все нюансы, поскольку в случае возникновения спорных вопросов защита интересов арендодателя, как и другой стороны, может быть основана на пунктах соглашения.
• Ответственность сторон. В соглашении обязательно отражается, каким образом стороны будут нести ответственность за невыполнение своих договорных обязанностей.  Этот пункт является гарантий того, что интересы сторон будут учитываться. Так, защита интересов арендатора при досрочном разрыве договора арендодателем может гарантироваться пунктами договора, в виде уплаты неустойки. 

Кроме этих обязательных пунктов в договоре могут быть отражены и другие условия. Например, оплата коммунальных платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов, соглашение о предоставлении дополнительных услуг и т.д.

Договор заключается в двух экземплярах и подписывается двумя сторонами. Если договор подписывается юридическим лицом, то необходима печать организации.  Чтобы договор был составлен грамотно, желательно привлечь к этому делу юриста. В случае возникновения споров, порой бывает нелегко сторонам доказать свою правоту, поскольку в договоре могут не учитываться многие моменты, не говоря о том, что он вообще может быть признан недействительным.  Проверить и составить договор аренды помогут специалисты нашей компании. Позвоните нам! Наши специалисты с радостью ответят на любые Ваши вопросы.

По вопросам приобретения наших услуг Вы можете обратиться по телефону:

+7 (495) 543-96-93

Заказать звонок Отправить заявку

Смотрите также:

Задать вопрос
Задать вопрос
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Заказать звонок
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.