Приёмка объекта в эксплуатацию

Завершающим этапом строительства, реконструкции или капитального ремонта различных объектов коммерческой недвижимости является их сдача эксплуатирующей организации. Она представляет собой комплексную проверку сооружений, позволяющую оценить степень их готовности к использованию по назначению. Приемка объекта недвижимости в эксплуатацию проводится рабочей комиссией, состав которой входят представители подрядных организаций, заказчика и эксплуатирующей компании. Порядок осуществления проверки регламентируется нормативными документами и внутренними процедурами эксплуатационной организации.

Алгоритм приемки объектов коммерческой недвижимости

Прежде всего, рабочая комиссия разбирается с документацией, предоставленной подрядчиком. На этом этапе проверяется ее комплектность, содержание и правильность оформления согласно установленным стандартам.

Дальнейшие действия комиссии от эксплуатирующей организации включают:

  • сопоставление данных проектной документации и готовых строительных конструкций и оценка их соответствия друг другу и требованиям нормативов, отраслевых стандартов и СанПиН;
  • проведение испытаний инженерных систем с целью подтверждения их функционирования;
  • опробование технологического оборудования, если осуществляется приемка объекта производственного назначения;
  • проверку исполнения всех замечаний и предписаний при их занесении представителями государственных органов надзора, авторского и технического надзора в общий журнал работ и другие учетные документы;
  • контроль соблюдения требований, которые предъявляются к достоверности результатов, полученных во время измерений и испытаний отдельных элементов конструкции и инженерных систем;
  • анализ качества выполненных работ, начиная с возведения фундамента и несущих конструкций, и заканчивая монтажом коммуникаций и отделочными работами.

Кроме того, рабочая комиссия может проконтролировать достоверность и соответствие исполнительных схем, которые представляет подрядчик. Это необходимо для понимания как фактически выполнены работы и каким изменениям подверглись первоначальные проектные решения. По результатам работы комиссии составляется заключение, на основании которого происходит передача объекта недвижимости в эксплуатацию эксплуатационной компании.

Методика разрешения спорных вопросов

При обнаружении во время проверки несоответствий конструкций, инженерных сетей, технологического оборудования и отделки принимаемого объекта требованиям и нормам проектной документации и установленным стандартам составляется заключение и вместе с перечнем обнаруженных дефектов передается представителям подрядных организаций. В этом случае приемка объектов в эксплуатацию производится лишь после устранения зафиксированных несоответствий и новой проверки. Сроки выполнения работ по устранению недостатков, как и повторная сдача, согласуются между подрядчиком и представителями эксплуатирующей организации.

Позвоните нам! Наши специалисты с радостью ответят на любые Ваши вопросы.

По вопросам приобретения наших услуг Вы можете обратиться по телефону:

+7 (495) 543-96-93

Заказать звонок Отправить заявку

Смотрите также:

Заказ звонка
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.