Анализ эксплуатационных затрат на этапе возврата инвестиций в недвижимость

Инвестицией называется долгосрочное вложение большой денежной суммы для будущего повышения благосостояния вкладчика. Основная цель инвестиции – достижение результата, который выражен в денежной форме.

Эффективность инвестиций определяется при помощи сопоставления потоков ресурсов и результатов. Данная процедура называется анализом эффективности инвестиции.

В анализ инвестиций включены такие этапы, как:

  • составление списка других вариантов инвестиций;
  • подготовка для каждого варианта прогноза финансовых потоков;
  • прогнозирование данных для расчета, а также расчет Rбар;
  • прогнозирование данных для расчета, а также расчет Rреин;
  • анализ и оценка факторов, а также оценка и сравнение других вариантов инвестиций;
  • анализ изменения ликвидности и платежеспособности;
  • проверка инвестиционной модели недвижимости;
  • послеинвестиционный анализ;
  • факторный инвестиционный анализ.

Специалисты, проводя проверку инвестиционной модели недвижимости, учтут и просчитают:

  • инфляцию;
  • инвестиционные процессы;
  • наращивание стоимости;
  • дисконтирование стоимости;
  • подходы к определению ставок и коэффициентов дисконтирования и наращивания;
  • основные показатели эффективности инвестиционного проекта;
  • период окупаемости;
    • дисконтированный период окупаемости;
    • чистый доход;
    • чистый приведенный доход;
    • внутреннюю норму рентабельности;
    • индекс прибыльности;
    • среднюю норму рентабельности;
    • модификацию внутренней нормы рентабельности;
    • потребность в дополнительном финансировании.

Однако нередко краеугольным камнем становится вопрос при возврате инвестиций, ведь в этом случае нужно провести анализ эксплуатационных затрат, да на таком уровне, чтобы после можно было с наибольшей точностью определиться, куда инвестировать деньги в дальнейшем.

Анализ эксплуатационных затрат

Для решения этого вопроса используются специальные формулы. Конечно, если кто-то разбирается в этой области, то расчеты можно произвести самостоятельно, но все же правильнее будет, если обратиться к специалистам.

Для того чтобы определиться с правильным решением инвестирования необходимо провести расчет Return on Investment (ROI). Благодаря правильно рассчитанному ROI можно вывести коэффициент окупаемости, а значит, определить, выгодно ли данное предложение.

ROI еще называют показателем рентабельности вложений, а для его показателя нужны следующие данные:

  • себестоимость, в которую включены все затраты;
  • доход, то есть конечная прибыль;
  • инвестиционная сумма, куда входит суммарное количество денежных средств, используемых для инвестирования.

Специалисты используют несколько формул для подобных расчетов. Для того, чтобы инвестиция в недвижимость приносила прибыль, необходимо отслеживать ежемесячные показатели ROI. Ведь зная коэффициент возврата инвестиций можно в разы увеличить отдачу вложенных средств.

Позвоните нам! Наши специалисты с радостью ответят на любые Ваши вопросы.

По вопросам приобретения наших услуг Вы можете обратиться по телефону:

+7 (495) 543-96-93

Заказать звонок Отправить заявку

Смотрите также:

Заказ звонка
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.