Анализ эксплуатационных затрат на этапе возврата инвестиций в недвижимость
Инвестицией называется долгосрочное вложение большой денежной суммы для будущего повышения благосостояния вкладчика. Основная цель инвестиции – достижение результата, который выражен в денежной форме.
Эффективность инвестиций определяется при помощи сопоставления потоков ресурсов и результатов. Данная процедура называется анализом эффективности инвестиции.
В анализ инвестиций включены такие этапы, как:
- составление списка других вариантов инвестиций;
- подготовка для каждого варианта прогноза финансовых потоков;
- прогнозирование данных для расчета, а также расчет Rбар;
- прогнозирование данных для расчета, а также расчет Rреин;
- анализ и оценка факторов, а также оценка и сравнение других вариантов инвестиций;
- анализ изменения ликвидности и платежеспособности;
- проверка инвестиционной модели недвижимости;
- послеинвестиционный анализ;
- факторный инвестиционный анализ.
Специалисты, проводя проверку инвестиционной модели недвижимости, учтут и просчитают:
- инфляцию;
- инвестиционные процессы;
- наращивание стоимости;
- дисконтирование стоимости;
- подходы к определению ставок и коэффициентов дисконтирования и наращивания;
- основные показатели эффективности инвестиционного проекта;
- период окупаемости;
- дисконтированный период окупаемости;
- чистый доход;
- чистый приведенный доход;
- внутреннюю норму рентабельности;
- индекс прибыльности;
- среднюю норму рентабельности;
- модификацию внутренней нормы рентабельности;
- потребность в дополнительном финансировании.
Однако нередко краеугольным камнем становится вопрос при возврате инвестиций, ведь в этом случае нужно провести анализ эксплуатационных затрат, да на таком уровне, чтобы после можно было с наибольшей точностью определиться, куда инвестировать деньги в дальнейшем.
Анализ эксплуатационных затрат
Для решения этого вопроса используются специальные формулы. Конечно, если
Для того чтобы определиться с правильным решением инвестирования необходимо провести расчет Return on Investment (ROI). Благодаря правильно рассчитанному ROI можно вывести коэффициент окупаемости, а значит, определить, выгодно ли данное предложение.
ROI еще называют показателем рентабельности вложений, а для его показателя нужны следующие данные:
- себестоимость, в которую включены все затраты;
- доход, то есть конечная прибыль;
- инвестиционная сумма, куда входит суммарное количество денежных средств, используемых для инвестирования.
Специалисты используют несколько формул для подобных расчетов. Для того, чтобы инвестиция в недвижимость приносила прибыль, необходимо отслеживать ежемесячные показатели ROI. Ведь зная коэффициент возврата инвестиций можно в разы увеличить отдачу вложенных средств.
Позвоните нам! Наши специалисты с радостью ответят на любые Ваши вопросы.
По вопросам приобретения наших услуг Вы можете обратиться по телефону:
+7 (495) 543-96-93