-
Монтаж систем вентиляции и кондиционирования
Монтаж vrf систем
Монтаж воздуховодов вентиляции
Монтаж сплит системы
Монтаж чиллера -
Обслуживание кондиционеров
Диагностика кондиционеров
Очистка и дезинфекция систем вентиляции
Чистка кондиционеров -
Обслуживание инженерных систем
Обслуживание инженерных систем
Обслуживание систем пожарной сигнализации
Обслуживание кондиционирования
Обслуживание систем вентиляции
Тепловые энергоустановки
Обслуживание электроустановок
Обслуживание систем водоснабжения и канализации
Обслуживание системы электроснабжения -
Консалтинг
Технический консалтинг
Технический аудит предприятия или здания -
Монтаж кондиционеров
-
Дезинфекция помещений
-
Обслуживание нежилых помещений
-
Управление недвижимостью
-
Техническая эксплуатация зданий и сооружений
-
Техническое обслуживание шлагбаумов
-
Сервисное и техническое обслуживание зданий и сооружений
-
Увеличение доходов собственника
Составление бюджета эксплуатационных расходов коммерческой недвижимости
Какой основной вопрос стоит перед управляющими компаниями?
Перед управляющими компаниями постоянно возникает вопрос о том, что нужно своевременно произвести расчеты на эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости. Эта процедура важна, к примеру, при проведении тендера или якорной аренды. Дело в том, что запрашиваемая ставка должна быть адекватной.
Чтобы правильно эксплуатационные расходы распланировать, необходимо учесть не только преследуемые задачи и цели, а также функциональное назначение объекта.
Что подразумевается под «оптимизацией эксплуатационных расходов»?
- Персонал
Бюджет расходов на персонал базируется на применении нормативных документов, постановлений, актов, при этом учитывается поправка на рыночную ситуацию. Так, нормативная численность персонала будет зависеть от типа и функционального назначения предприятия, отталкиваясь от регламента на техническое обслуживание оборудования и общей площади объекта.
- Рыночное регулирование
Однако метод отраслевого нормирования можно применить не ко всем эксплуатационным расходам. К примеру, оплата юридических услуг, бухгалтерских услуг, вознаграждения и пр. регулируются рыночными механизмами. Это значит, что если произвести расчет ресурсов, не учтя рыночную ситуацию, в итоге может получиться необоснованное завышение стоимости услуги.
Какие чаще всего варианты планирования бюджета эксплуатационных расходов используются
- Закрытый (closed-book)
В данном бюджете фиксируется среднемесячная величина планируемых расходов, отталкиваясь от годового бюджета (далее уже не пересматривается). Такой метод позволяет эксплуатирующим организациям самостоятельно перераспределять ресурсы, не корректируя фактические расходы, но только в рамках зафиксированной стоимости.
- Открытый (open-book)
При этом бюджете срок согласовывается на длительность действия договора, при этом управляющий ежемесячно корректирует фактические расходы с учетом полученной экономии и перерасхода. Данный вид планирования бюджета довольно прозрачно подтверждает расходы, идущие на содержание объекта.
Как можно детализировать бюджет эксплуатационных расходов коммерческих объектов?
- Фонд Оплаты Труда, социальные выплаты, аттестации, страховки.
- Разнообразные расходы: комплексная уборка, эксплуатация и ТО инженерных систем, привлечение подрядчиков, доп.услуги, управление.
- Оснащение объекта.
- Инструментарий, спецодежда, питание, связь.
- Вознаграждения.
Стоит отметить, что все, что связано с персоналом является постоянной затратной частью бюджета, в то время как субподрядные и периодические работы, ЗиП и материалы – переменной.
Какие преимущества можно получить, если не включать в эксплуатационный бюджет расходники?
- точная информация о расходах, таким образом, накапливается нужная статистика;
- экономный бюджет, так как оплата идет только фактически произведенных расходных за отчетный месяц.
Позвоните нам! Наши специалисты с радостью ответят на любые Ваши вопросы.
По вопросам приобретения наших услуг Вы можете обратиться по телефону:
+7 (495) 543-96-93