Разработка ТЭО (технико-экономического обоснования) объекта недвижимости

Разработка ТЭО объекта недвижимости предполагает проведение работ по определению экономической выгодности, анализу и расчету показателей эффективности реализуемого инвестиционного проекта. Создание нового технического объекта, строительство либо реконструкция ужк существующего здания – цель разрабатываемого инвестиционного проекта может быть любой.

Технико-экономическое  обоснование объекта коммерческой недвижимости предназначено, в первую очередь, для проведения оценки планируемых финансовых затрат на реализацию инвестиционного проекта и результаты его воплощения, ожидаемые в будущем. Полученный документ позволяет предпринимателю определить эффективность данного проекта в будущем, а инвестору – сроки окупаемости своих вложений средств в коммерческую недвижимость.

Разработка ТЭО объекта недвижимости имеет существенные отличия от бизнес-плана. ТЭО для банка дает возможность получить обоснование проекта, возможности проведения модернизации либо реконструкции конкретного предприятия. В то же время бизнес-план подразумевает под собой описание целей организации, т.е. обоснование существования компании. Технико-экономическое обоснование объекта коммерческой недвижимости представляет собой менее развернутый документ, в котором рассмотрены отдельные вопросы. Его разработка целесообразна в ситуации, когда требуется получить обоснование применения конкретного вида оборудования, технологии и пр. Разработка ТЭО объекта недвижимости проводится под воздействием требований рынка и действующего законодательства, потребностей компании и прочих оснований.

Процедура разработки ТЭО занимает в пределах от 2 до 10 дней, с учетом сложности поставленной задачи и прочих факторов.

В общем виде ТЭО включает в себя ряд разделов:

- общая пояснительная записка

- генплан

- сводка технологических решений

- описание архитектурно-строительного решения

- перечень инженерного оборудования и систем

- сметная документация и пр.

Если речь идет о ТЭО для банка, его состав претерпевает некоторые изменения. В данном случае сюда входят такие разделы:

- контрольные сроки сделки

- источники объемы собственных и заемных средств

- конкретный курс рубля на момент совершения сделки

- стоимость сделки-покупки

- суммы средств, вырученные в результате реализации предмета сделки

- издержки

- оборачиваемость средств

- детальный расчет налога на прибыль

Технико-экономическое обоснование объекта коммерческой недвижимости может выполнять в произвольной форме, его структура не является строго регламентированной.

ТЭО служит важным документом для обеих сторон: банковского учреждения и самого клиента. Оно предоставляет возможность банку оценить заемщика и степень кредитного риска. Подобным образом становится реально произвести анализ финансового состояния любой сделки и составить грамотные выводы, позволяющие снизить кредитные риски.

Позвоните нам! Наши специалисты с радостью ответят на любые Ваши вопросы.

По вопросам приобретения наших услуг Вы можете обратиться по телефону:

+7 (495) 543-96-93

Заказать звонок Отправить заявку

Смотрите также:

Задать вопрос
Задать вопрос
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Заказать звонок
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.