Анализ расходов на содержание объектов недвижимости

Возрастающая конкурентная борьба заставляет предпринимателей и бизнесменов задумываться не только об увеличении доходов, сколько об оптимизации затрат. Одним из наиболее эффективных, действенных  и долгосрочных методов является снижение издержек эксплуатации недвижимости. Основным инструментов минимизации издержек можно назвать планирование и учет расходов на содержание объектов недвижимости. Осуществляются эти мероприятия после проведения детального и всестороннего анализа затрат.  

Анализ затрат на содержание недвижимости

Анализ расходов позволяет с большой точностью сделать выводы о конкурентоспособности и успешности бизнеса, а также, найти возможности для снижения издержек.

Чтобы анализ был всеобъемлющим и охватывал абсолютно все расходы, необходимо постатейно проанализировать затраты на обслуживание. Прежде всего, сюда входят обязательные затраты, такие как коммунальные услуги и техническая эксплуатация, которые подразумевают обеспечение нормальной жизнедеятельности и работоспособности здания. Это: газо- и водоснабжение, отопление, электроснабжение,  содержание и ремонт зданий, в том числе, аварийный ремонт, капитальный ремонт, содержание персонала и т.д. Одной из обязательных статей анализа являются санитарные расходы. Они подразумевают уборку помещений и прилегающих территорий, вывоз бытовых отходов. При анализе учитываются и затраты на расходные материалы, такие как инвентарь, лампочки, комплектующие для мелкого ремонта, материалы, инвентарь для уборки помещений. Не самой большой статей расходов, однако довольно важной, являются затраты на содержание административно технического персонала, канцелярию, почтовые и телефонные услуги и прочее.

Как видим, анализ расходов на содержание объектов недвижимости является комплексным и довольно сложным. Однако он дает возможность определить эффективность расходов, сделать вывод о целесообразности избранной маркетинговой стратегии. Инструментом анализа, является сравнение расходов за определенный отчетный период с расходами за точно такой же прошедший период. Любое изменение в ту или иную сторону величины затрат должно иметь веское основание. Таким основанием считают инфляцию, изменение величины арендной площади с соответствующим изменением дохода за аренду. Если же веское основание отсутствует, то можно смело говорить о возможной неэффективности инструментов планирования, или же о непродуманной стратегии руководителя. В любом случае анализ расходов не только выявляет проблемы, но и позволяет найти способы и пути их преодоления. Так, на основании полученных данных проводится оптимизация и сокращение расходов на содержание объекта недвижимости. Достигается оптимизация расходов при помощи планирования экономии. Так, обычная экономия воды и электричества способна значительно сократить расходы на содержание объекта недвижимости.

Чтобы провести анализ расходов на содержание объектов недвижимости, следует обладать немалой компетентностью и профессионализмом. Как указывалось ранее, этот  анализ состоит из нескольких этапов, статей расходов, определение которых требует специальных знаний и опыта эксплуатации объектов недвижимости.

Заказать звонок Отправить заявку

Смотрите также:

Заказ звонка
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.