Анализ договора аренды торговых центров

Составление договора аренды – это достаточно сложная с юридической точки зрения задача. В нем необходимо сбалансировать интересы каждой из сторон:

  • учесть задачи владельца ТЦ по получению необходимой нормы прибыли, развитию объекта по заданной стратегии, сбережению имущества и так далее;
  • сохранить привлекательные условия сотрудничества для арендаторов.

Подготовленные договоры аренды должны проверяться и анализироваться специалистами для проверки того, нет ли в них подводных камней и значительных упущений.

При правовом анализе выясняется, насколько соблюдены в договорной документации интересы каждой из сторон. Одной из частых ошибок здесь является отсутствие некоторых существенных пунктов, регламентирующих отношения арендодателя и арендатора. При наличии таких обстоятельств одна из сторон может получить излишние полномочия. Особенно остро это относится к моментам, связанным с расторжением договора. Этот этап удается пройти цивилизованным путем без возникновения конфликтов только при тщательно прописанных сроках, процедурах уведомления сторон и так далее. Например, в интересах арендодателя прописать условия, дающие ему время на поиск новых клиентов, чтобы исключить простаивание площадей и потерю дохода.

При анализе договора проверяется также, насколько обоснованными с правовой точки зрения являются условия, определяющие различные рабочие моменты:

  • повышение арендной платы;
  • наличие дополнительных платежей за предоставление клининговых услуг, охрану, свет, Интернет и прочие коммуникации.

Анализировать договор аренды нужно и на такие элементарные моменты, как наличие противоречий действующему российскому законодательству. При отсутствии соответствующих юридических знаний подобные ошибки могут быть допущены, и они способны привести к оспариванию арендатором заключенных договоренностей.

Рассчитать

Заказать звонок Отправить заявку

Смотрите также:

Заказ звонка
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.