Разработка ТЭО объектов недвижимости
Технико-экономическое обоснование составляют ещё до утверждения инвестиционного проекта по строительству или реконструкции здания. Оно даёт возможность определить, стоит ли делать капитальные вложения в этот проект, окупятся ли они и через какой срок.
Цели и задачи ТЭО
Это большой комплекс документов, на основании которого принимается решение о старте проекта или отказе от него. В процессе разработки ТЭО объектов недвижимости инвестпроект рассматривают со всех точек зрения: экономики, экологии, технологии, инженерии, градостроительства. Благодаря этому можно не только точно оценить экономические выгоды капиталовложений, но и выявить возможные риски.
Технико-экономическое обоснование основывается на мнении профессиональных участников рынка и играет роль отправной точки инвестиционного проекта. Чем грамотнее составлено ТЭО, тем вероятнее получение прибыли от реализации проекта. На основе его результатов заказчик может сделать выбор наиболее экономически выгодного предложения, привлечь дополнительные инвестиции. Если это производство, то повысить рентабельность его процессов и производительность труда, что также приведёт к увеличению прибыли.
Таким образом, разработка ТЭО объектов недвижимости – основополагающий прединвестиционный документ. Грамотно составленный, он минимизирует риски реализации убыточных проектов и невозврата займов, создаёт альтернативы инвестиционных решений, обосновывает затраты и позволяет выбрать оптимальный вариант строительства или реконструкции объекта недвижимости.
Что входит в технико-экономическое обоснование
По формату этот документ близок к бизнес-плану, но отличается от него более детальной проработкой, например, анализа рынка и маркетинговых исследований. Чёткой структуры ТЭО не существует, выводы могут быть обобщены в соответствии с целями конкретного проекта.
Общими положениями для ТЭО будут:
- анализ земельного участка (или сопоставление нескольких участков), решение о возможности строительства на нём объектов недвижимости и схема их расположения,
- техническое задание на строительство или реконструкцию сооружения,
- сведения о необходимости проведения и подключения сетей электро-, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и прочих коммуникаций,
- описание основных объёмно-планировочных решений, экономических и технических показателей,
- предварительный финансовый расчёт, благодаря которому впоследствии можно более конкретно спланировать бюджет компании-заказчика,
- график реализации проекта от первых шагов до ввода в эксплуатацию.
Чтобы избежать необоснованных затрат при реализации проекта, получить его объективную оценку, включая экономическую эффективность и сроки окупаемости, к разработке ТЭО объектов недвижимости лучше привлечь специалистов, поскольку это документ комплексный и требующий внимания к деталям.
Оставьте заявку на звонок!
Для получения точного расчета по вашему проекту заполните форму.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение рабочего дня.
Спасибо, что выбираете “Овентал ФМ”!