Предэксплуатация и приёмка объекта в эксплуатацию
Кому нужна услуга предэксплуатации и нужна ли она вообще? Какие спорные вопросы могут возникнуть при приёмке объекта в эксплуатацию? Читайте далее.
Предэксплуатация – кому и зачем нужна
Чтобы в будущем избежать проблем работы инженерных сетей, аварийных ситуаций на объекте, прибегают к услугам эксплуатирующей организации. В её задачи входит аудит инженерных сетей, решение вопросов с госорганами и службами, ввод в действие инженерного оборудования. Чем раньше организация приступит к работе, тем лучше. Наибольшая эффективность достигается, когда это происходит на этапе строительства, чтобы по его окончанию быстро наладить работу систем, обеспечивающих комфорт и безопасность, решить вопросы найма персонала, другие организационные и финансовые задачи.
Ещё более необходима предэксплуатация объекта недвижимости собственнику, который совершает покупку на вторичном рынке, когда требуется быстро оптимизировать работу систем жизнеобеспечения.
Предприёмка объектов перед эксплуатацией проходит в несколько этапов
- Актирование корректной работы систем газо- и водоснабжения, электросетей, вентиляции, канализации, пожарной охраны, отопления.
- Ввод в эксплуатацию наружных инженерных сетей, автоматики, телефонных и компьютерных линий, видеонаблюдения, обеспечение работы механизмов и грузоподъёмных машин.
- Энергоаудит с оптимизацией затрат.
- Разработка мер по содержанию здания и прилегающей территории в чистоте, а также – безопасности их эксплуатации.
- Инвентаризация.
- Ведение документооборота, в том числе, по заключению договоров аренды, подготовка актов, распоряжений.
Приёмка объекта в эксплуатацию
Завершающий этап строительства, реконструкции или капремонта здания проводит рабочая комиссия из представителей подрядной и эксплуатирующей организаций, заказчика. По сути, она подводит итоги и решает судьбу здания, определяет его соответствие проекту, нормам и техническим условиям. И прежде всего, проверяет на комплектность, содержание и правильность оформления документацию, предоставленную подрядчиком.
- В рамках приёмки объекта недвижимости проходят испытания инженерных сетей и технологического оборудования.
- В журнал работ и учётные документы вносят итоги проверки исполнения замечаний и предписаний органов государственного, авторского и технического надзора.
- Контролируется соблюдение требований к достоверности результатов измерений и испытаний элементов конструкции и инженерных систем.
- Оценивается качество работ от возведения фундамента до отделочных работ.
- Итоги проверки рабочей комиссии сводят в единый акт, который знаменует, что приёмка объекта в эксплуатацию состоялась, и он передан в управление эксплуатирующей организации.
Спорные вопросы могут возникнуть при выявлении несоответствия конструкций, оборудования, сетей, отделки проекту и стандартам. В этом случае приёмка объекта в эксплуатацию произойдёт лишь после устранения недостатков в работе.
Оставьте заявку на звонок!
Для получения точного расчета по вашему проекту заполните форму.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение рабочего дня.
Спасибо, что выбираете “Овентал ФМ”!