Сервисное и техническое обслуживание инженерных систем зданий Услуги по консалтингу Техническая эксплуатация зданий и сооружений
Сервисное и техническое обслуживание кондиционеров

Предэксплуатация от компании "Овентал ФМ"

Управление эксплуатацией это в конечном итоге управление стоимостью здания.

Для любого  собственника объекта недвижимости  важно понимать,  сколько он расходует на содержание здания. Это так называемая «расходная часть бюджета». Каждый собственник стремится «оптимизировать» эту статью затрат.

Однако задумываться об этом  начинают только тогда, когда объект уже работает, вместо того чтобы заниматься оптимизацией на этапе разработки концепции, проектирования, строительства, сдачи объекта. Ликвидировать ошибки проектировщиков или строителей на этапе эксплуатации слишком дорого.

Вывод: чем раньше собственник озаботится вопросами эксплуатации здания, чем раньше он привлечет профессиональную компанию, тем меньше вероятность возникновения проблем с объектом в будущем.

Стоимость от 100 000 руб./месяц, зависит от стадии реализации проекта

Рассчитать

Заказать звонок Отправить заявку

Цели предэксплуатации

  • Минимизация затрат на этапе ввода в эксплуатацию и в период эксплуатации путем снижения количества ошибок в проекте и исполнении проектных решений с точки зрения дальнейшей работы;
  • Подготовка объекта к последующей эксплуатации;
  • Помощь собственнику в налаживании процесса взаимоотношения с надзорными и ресурсоснабжающими организациями

Задачи предэксплуатации

1.       Контроль качества, эксплуатационный надзор, сопровождение и приемка выполнения строительных и монтажных работ;

  • Контроль соответствия выполняемых монтажных работ проектным решениям, требованиям СНиП, государственным стандартам, техническим условиям и прочим нормативным документам;
  • Контроль устранения недостатков, выявленных в проектных документах;
  • Проверка качества выполнения видов работ, конструкций и узлов, монтажа оборудования и систем в процессе их сдачи-приемки;
  • Участие в приемке и тестировании оборудования, поступающего на монтаж в соответствии с проектом, а также в комплексных испытаниях;
  • Участие в подготовке к вводу объекта в эксплуатацию;
  • Координация и контроль устранения выявленных недостатков и дефектов;
  • Подготовка и представление клиенту на согласование плана - графика мероприятий, необходимых для подготовки Объекта к вводу в эксплуатацию;
  •  Участие в подготовке Объекта к прохождению приемочной комиссии; 

2.       Взаимодействие с арендаторами. Контроль ремонтно-отделочных работ для арендаторов, в соответствии с их потребностями;

  • Участие в переговорах с потенциальными арендаторами при обсуждении вопросов, связанных с эксплуатацией и управлением Объектом;
  • Обеспечение арендаторов Объекта информацией, необходимой для проектирования и выполнения внутренней отделки арендуемых помещений;
  • Проверка документации (проекты планировки/перепланировки арендуемых помещений в Объекте, проекты инженерных систем) с точки зрения соответствия техническим характеристикам Объекта (соответствующим нагрузкам и т.д.);
  • Контроль соответствия выполняемых монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям СНиП, государственным стандартам, техническим условиям и прочим нормативным документам.

3.       Формирование пакета эксплуатационной документации, разработка стандартов обслуживания, постановка системы планово-предупредительных работ

  • Контроль подготовки и оформления Генподрядчиком всех необходимых Актов для сдачи систем в эксплуатацию;
  • Контроль комплектности передаваемой исполнительной документации, паспортов и сертификатов;
  • Подготовка ведомости гарантийных обязательств Генерального подрядчика;
  • Контроль комплектности разрешительных документов (ТУ, Разрешение на присоединение, Справки выполнения Технических условий, ввод на эксплуатацию узлов учёта и т.д.);
  • Разработка системы планово - предупредительного ремонта;
  • Разработка комплекса мероприятий по эксплуатации и содержанию объекта;
  • Разработка концепции эксплуатации объекта с учётом его режима работы, условий работы и потребностей арендаторов, отражённых в договорах аренды;
  • Разработка концепции внешней и внутренней уборки здания и территории, обустройства внутренней и прилегающей территории;
  • Разработка концепции безопасности объекта с учётом его режима работы, условий работы и потребностей арендаторов, отражённых в договорах аренды;
  • Разработка Правил внутреннего распорядка и использования зон общественного назначения;
  •  Составление бюджета эксплуатационных расходов.

4.       Участие в проведении комплексных испытаний инженерных систем и технического оборудования.

5.       Поэтапный переход к плановому обслуживанию инженерных систем здания. Формирование эксплуатационной службы переходного периода (запущены не все системы, объект не заполнен арендаторами) и периода полной эксплуатации (все системы сданы и запущены, объект заполнен арендаторами).

  • Составление и реализация бюджета предэксплуатации с учетом этапности ввода и заполнения объекта.

Специалисты компании«Овентал ФМ» обладают значительным опытом и всеми необходимыми компетенциями в области эксплуатации недвижимости.

Работы по предэксплуатации выполнены на следующих объектах:

  • БЦ Ткачи г. Санкт Петербург, Набережная Обводного канала
  • ТЦ Бенеттон г. Омск, ул. К. Либкнехта
  • Здание Единого Бытового Корпуса ЗАО РНПК ТНК BP г. Рязань, ул. Южный Промузел, 7

Позвоните нам! Наши специалисты с радостью ответят на любые Ваши вопросы.

По вопросам приобретения наших услуг Вы можете обратиться по телефону:

+7 (495) 543-96-93

Задать вопрос
Задать вопрос
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Заказать звонок
поля отмеченные * обязательны для заполнения
Консультация с сотрудником компании займет меньше времени, чем самостоятельный поиск! Заполните форму, и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.