Чем грозит нарушение правил эксплуатации зданий и сооружений?
Каждый владелец, приобретая недвижимое имущество, обязан обеспечить безопасность находящихся в нем людей. Это же касается и арендаторов. Нарушение правил эксплуатации зданий и сооружений чревато привлечением к ответственности. Чтобы этого избежать, необходимо знать законы.
Обязательная нормативная документация:
- Соответствие проектной документации требованиям ФЗ-384. Ее обязательный состав прописан в п.12 ст. 48 Градостроительного кодекса. П.10.1 обязывает разработать не только конструктив и инженерные сети, но и правила их обслуживания.
- Госэкспертиза проектной документации и инженерных изысканий.
- Заключения государственного строительного контроля и надзора.
- Заявления о соответствии здания проектной документации и требованиям ФЗ-384.
- Акт ввода объекта в эксплуатацию (в том числе, после реконструкции).
- Предписания органов исполнительной власти об устранении выявленных нарушений в процессе эксплуатации здания, акты проверок их выполнения.
- Документы о проведении техобслуживания, текущего ремонта здания, эксплуатационного контроля.
Важно вести журнал эксплуатации здания. В нем должны быть отражены даты и результаты осмотров, контрольных проверок оснований, строительных конструкций здания, инженерных сетей, систем инженерно-технического обеспечения, даты проведения техобслуживания, сведения о нарушениях и их устранении. Форма ведения журнала эксплуатации установлена ФЗ-191 от 26 июля 2017 г. Как правило, такой журнал ведет лицо или компания, ответственная за эксплуатацию здания.
Безопасность эксплуатации здания во многом зависит от регулярного техобслуживания инженерных сетей, текущего ремонта. Правильно передать вопросы обслуживания в руки компании, в штате которой – профессионалы в этой области. Проверяющие оценивают все моменты – от плотности примыкания кровли к стенам и выступающим конструкциям до своевременной уборки снега.
За нарушение правил эксплуатации зданий предусмотрена административная ответственность в виде штрафа: на должностных лиц и ИП – 2-5 расчетных показателя, на юрлица – 5-50 расчетных показателя либо запрет на эксплуатацию здания до 90 суток. Если нарушения влекут угрозу аварии, причинения вреда жизни и здоровью граждан, окружающей среде, нарушают санэпидемобстановку, то штрафы вырастают до 5-15 и 50-200 расчетных показателей соответственно. И так же накладывается административный запрет на эксплуатацию здания в течении 90 суток.
Нормативно-правовая база, которую необходимо знать.
Законы
- ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- Градостроительный кодекс РФ. Обратите внимание: глава 9 ст. 63 раскрывает особенности градостроительства в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.
- ФЗ-184 «О техническом регулировании».
- ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- ФЗ-52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения при эксплуатации зданий».
- ФЗ-162 «О стандартизации в РФ». Включает ГОСТы и РД, своды правил, общероссийские классификаторы, документы по стандартизации.
Подзаконные акты
- Перечень документов в области стандартизации утвержден приказом № 365 Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии министерства промышленности и торговли РФ от 30 марта 2015 г.
- Постановление правительства РФ № 390 от 25 апреля 2012 г. «О пожарной безопасности».
- Перечень национальных стандартов и сводов правил установлен постановлением правительства РФ № 1521 от 26 декабря 2014 г.
Оставьте заявку на звонок!
Для получения точного расчета по вашему проекту заполните форму.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение рабочего дня.
Спасибо, что выбираете “Овентал ФМ”!