Фасилити-менеджмент: что это и зачем нужен вашему объекту
Фасилити-менеджмент — комплексное управление инфраструктурой здания. Он включает обслуживание инженерных систем, организацию работы сервисных служб и контроль за эффективным использованием ресурсов. Системное управление объектами недвижимости помогает заранее обнаруживать слабые места, устранять возможные сбои и поддерживать стабильную работу коммуникаций.
В отличие от стандартного подхода, когда управляющие реагируют на каждую проблему сами, фасилити-менеджмент позволяет делегировать ответственность за здание на профильных специалистов. Вместо экстренных звонков подрядчикам при неисправностях клиент получает заранее спланированное обслуживание и контроль всех систем. Такая организация управления объектами недвижимости делает эксплуатацию более выгодной и безопасной.
Фасилити-менеджмент: что это такое и зачем он нужен при эксплуатации зданий
Фасилити-менеджмент строится на пяти основных направлениях, которые связаны между собой через сбор данных и анализ.
1. Техническое обслуживание охватывает весь спектр инженерных систем здания. Включает регулярные плановые осмотры и профилактику отопления, вентиляции, кондиционирования, электросетей, водоснабжения и канализации. Для контроля состояния оборудования используются специальные датчики, данные с которых анализируют для выявления потенциальных неисправностей.
2. Поддержание чистоты в здании не менее важно. Пыль, пыльца растений, микробы и споры грибков могут вызывать аллергические реакции, ухудшать микроклимат и снижать работоспособность.
3. Профессиональный клининг включает как стандартную уборку полов и поверхностей, так и регулярную обработку вентиляционных каналов, чистку фильтров кондиционеров и поддержание санитарных норм в общественных зонах. Мы берем на себя полное ведение документации, чтобы клиент не беспокоился о непредвиденных расходах при внезапных проверках.
4. Защита здания и людей требует строгого соблюдения множества норм. Контроль доступа, видеонаблюдение, охрана и сигнализация должны эксплуатироваться в соответствии с регламентами. Чтобы система управления объектами недвижимости работала эффективно, необходимо отслеживать изменения в противопожарных нормах, маркировать опасные материалы, проверять аварийное освещение, согласовывать работы с пожарными и контролирующими органами, вести документацию и отчеты по каждой проверке.
5. Последнее направление системы управления объектами недвижимости — оптимизация энергопотребления. «Овентал ФМ» проводит детальные исследования и мониторинг работы инженерных систем: вентиляции, кондиционеров, лифтов, освещения и насосного оборудования. Это позволяет выявлять зоны с избыточным расходом электричества и своевременно вносить корректировки.
Какие задачи решает фасилити-менеджмент для разных объектов
В зависимости от типа здания задачи различаются, но цель одна — обеспечить стабильную работу инженерных систем, комфорт для людей и безопасное использование объекта.
Жилая недвижимость
Для жилых комплексов и многоквартирных домов система управления объектами недвижимости включает поддержание коммуникаций в работоспособном состоянии, контроль лифтов, отопления и горячего водоснабжения. Мы проверяем пожарные системы, организуем контроль доступа, ведем документацию. Клининг охватывает как общие зоны и подъезды, так и придомовые территории, включая детские площадки. Энергоэффективность достигается за счет настройки освещения и автоматизации работы насосного оборудования.
Коммерческая недвижимость
В офисах, бизнес-центрах и торговых комплексах задачи усложняются большим количеством пользователей и разнообразием систем. Управление объектами недвижимости включает в себя обслуживание вентиляции, кондиционирования, отопления, освещения и лифтов. Наши сотрудники проводят регулярный клининг в общих помещениях, санузлах и зонах повышенной нагрузки.
Промышленная недвижимость
Для складов, заводов и производственных площадок ключевые задачи — надежная работа инженерных систем и безопасность персонала. Мы контролируем вентиляцию, освещение, электросети и насосное оборудование, следим за соблюдением норм хранения опасных и горючих материалов. Клининг включает удаление пыли, поддержание санитарных норм и обработку техники.
Как фасилити-менеджмент помогает экономить время и деньги
Когда управлением объектом недвижимости в Москве занимаются специализированные компании, это сразу сказывается на характеристиках здания. Чтобы эксплуатация проходила без сюрпризов, а владельцы не тратили время на решение технических вопросов, мы обеспечиваем полное сопровождение объектов.
- Профилактика и контроль оборудования. Регулярные проверки и анализ систем отопления, вентиляции, кондиционирования, освещения и насосов предотвращают аварии и продлевают срок службы техники.
- Оптимизация энергопотребления. Мониторинг инженерных систем позволяет корректировать настройки оборудования, снижая лишние расходы на электричество и отопление.
- Системная организация сервисных процессов. Все заявки на ремонт и обслуживание планируются заранее, что освобождает управляющих от экстренных вызовов подрядчиков и упрощает координацию.
- Документация и отчетность. Ведем актуальную документацию по проверкам, лицензиям и допускам, гарантируя соответствие нормативным требованиям и отсутствие штрафных санкций.
- Снижение рисков простоев и аварий. Мониторинг и аналитика позволяют выявлять слабые места, устранять потенциальные проблемы до того, как они повлияют на работу здания.
Фасилити-менеджмент компании «Овентал ФМ» делает эксплуатацию объекта эффективной и комфортной для всех участников. Клиент получает полную прозрачность и контроль над расходами, при этом сложные технические и административные задачи берут на себя специалисты.
Оставьте заявку на звонок!
Для получения точного расчета по вашему проекту заполните форму.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение рабочего дня.
Спасибо, что выбираете "Овентал ФМ"!