Контроль технического состояния зданий и сооружений

Своевременный контроль технического состояния зданий и сооружений призван прежде всего обеспечить его безопасность для людей, поэтому обследование объекта необходимо проводить регулярно. О том, как проводится контроль технического состояния зданий и его периодичности и методах расскажем далее.

Контроль технического состояния здания: нормативная база

Проверка состояния здания осуществляется в соответствии с документами, которые всегда должны быть в распоряжении ответственного лица. К таким документам относится:

Градостроительный кодекс РФ;

Для промышленных предприятий:

Также необходимо руководствоваться нормативными документами по типам конструкций и инженерных сетей (например, СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции; СП 16.13330.2017 Стальные конструкции, и др.)

Периодичность осмотра зданий и сооружений

Обследование технического состояния здания, сооружения включает в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности (п. 3.16. СП 343.1325800.2017).

По общим правилам обследование технического состояния зданий сооружений проводится:

Не позднее через 2 года после ввода его в эксплуатацию (п. 4.3 ГОСТ 31937-2011);
далее проверка состояния здания проводится 1 раз в 10 лет или не реже 1 раза в 5 лет для зданий и сооружений, работающих в неблагоприятных условиях(п. 4.3 ГОСТ 31937-2011);
для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга (п. 4.3 ГОСТ 31937-2011).

Эксплутационный контроль технического состояния здания и сооружения проводится в виде регулярных плановых и внеочередных осмотров строительных конструкций и инженерных систем с применением специальных инструментов.

Плановые осмотры бывают общие и частичные.

Общие (сезонные) проводятся весной и осенью и предполагают осмотр технического состояния здания в целом, его инженерных конструкций и прилегающей территории.

Частичный осмотр заключается в осмотре состояния отдельных конструкций и элементов зданий.

Внеочередные осмотры проводятся после явлений стихийного характера (ливней, сильных ветров, обильных снегопадов, пожаров и пр.).

Методы контроля состояния здания

Методы контроля технического состояния здания могут быть разрушающие и неразрушающие.

Разрушающий метод предполагает взятие проб (когда от элемента отделяют образцы, которые оценивают, проверяют). Неразрушающие методы не нарушают целостность конструкций, а все данные получаются с помощью специальных приборов

Неразрушающие методы контроля технического состояния здания:

Визуальные (осмотр строительных конструкций на наличие в них дефектов и повреждений)
Механические, нацеленные на определение прочностных показателей материалов.
Физические с помощью специальных электронных приборов (ультразвуковых, магнитных, оптических и др.).

Результаты осмотра здания или сооружения

Результаты проведенного осмотра заносятся в акт состояния здания, а также в журнал технического состояния здания.

Журнал технического состояния здания должен содержать сведения о степени изношенности объекта на данный момент времени, а также информацию о выполненных ремонтах.

Если вам необходимо провести контроль технического состояния зданий и сооружений, обращайтесь в компанию «Овентал ФМ». Наши специалисты имеют огромный опыт работы в данной сфере, проведут обследование объекта быстро и качественно в соответствии с нормативными документами.

Оставьте заявку на звонок!

Для получения точного расчета по вашему проекту заполните форму.

Наши специалисты свяжутся с вами в течение рабочего дня.

Спасибо, что выбираете “Овентал ФМ”!