Нормы и правила технической эксплуатации зданий и сооружений в 2023 году
Из нашего материала вы узнаете какие нормативные документы регламентируют эксплуатацию зданий и сооружений, как контролировать их состояние. Также вы найдете примерный список документов, который должен быть оформлен в рамках тех. эксплуатации.
Нормативные документы необходимые при эксплуатации зданий и сооружений
В соответствии со статьей 212 Трудового кодекса любой работодатель обязан обеспечить своих сотрудников безопасностью в ходе выполнения ими своих должностных обязанностей.
Прямой обязанностью и ответственностью каждого работодателя является обеспечение максимальной безопасности для персонала в ходе осуществления трудовой деятельности, так гласит 212 статья Трудового кодекса. Нарушение норм безопасности сулит работодателю серьезными штрафами, вплоть до уголовного преследования. Именно поэтому необходимо не только знать нормативную базу, вести учет документов, но и реально соблюдать установленные нормы и правила при эксплуатации зданий и сооружений.
Итак, основными документами при планировании и проведении мероприятий по контролю правильной эксплуатации зданий можно считать:
СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения
СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001
СП 303.1325800.2017 Здания одноэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации
СП 324.1325800.2017 Здания многоэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации
Все эти документы должны быть изучены ответственными лицами как со стороны работодателя/собственника помещения, так и со стороны подрядной организации, которая обслуживает здание, его инженерные и иные системы.
Основной документ, конечно, № 384-ФЗ. Он содержит требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе строительства, реконструкции, капитального, текущего ремонта.
Для контроля мы рекомендуем регулярно следить за обновлениями нормативной базы, а также проверять сотрудников на знание положений этих нормативных актов.
Соблюдаем правила эксплуатации зданий и сооружений
Если перечисленные выше документы обосновывают нормативную базу и описывают общие положения, то Положение «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» ПОТ РО 14000-004-98 можно считать настольной книгой работодателя/собственника помещения. Требования, которые вы найдете в этом документе носят рекомендательный характер, но обращаем ваше внимание, что именно здесь вы найдете важные сведения о безопасном и правильном использовании различных построек. Однозначно, Положении может эффективно применяться в организации, при условии, что оно не входит в противоречие с 384-ФЗ. Например, мы рекомендуем ориентироваться на него при формировании графика необходимых мероприятий. Например:
- Подготовка и публикация распоряжений по назначению лиц, ответственных за эксплуатацию сооружений, определение состава комиссии по приемке и проверке их состояния.
- Разработка планов сезонной подготовки и текущего ремонта.
- Обеспечение наличия технического паспорта на само здание и журнала по его эксплуатации (формы их даны в приложении к Положению).
- Контрольные мероприятия должны быть зафиксированы соответствующими актами.
Следует учитывать, что обеспечение безопасности зависит от конкретных людей, поэтому у каждого действия должно быть назначено ответственное лицо, а каждый шаг нужно четко документировать.
Что такое «эксплуатационный контроль» зданий и сооружений?
Комплекс необходимых проверок за зданиями и сооружениями в процессе их использования называется «эксплуатационный контроль». Это единая система обслуживания здания, которая включает в себя регулярные осмотры, текущие ремонтные работы, проверки ключевых систем здания. Законодательство включает в этот контроль два направления: технический и производственный. Поэтому внимательно следите за тем, что вам предлагают подрядчики или что выполняют ваши сотрудники.
Нормативная и проектная документации содержат все необходимые требования к безопасности зданий. И хотя документальная база есть, отдельного надзорного органа, который следит за эксплуатационным контролем в организациях, в нашей стране нет. На этом моменте можно выдохнуть. Но смеем вас разочаровать: вам не избежать проверок данных, которые проводятся в рамках надзорных проверок Ростехнадзора, МЧС и иных служб. А если случится несчастный случай, то будут вестись проверки по всем фронтам, и тут, лучше иметь все документы на руках.
Например, в компетенцию пожарного инспектора входит запрос всех документов по использованным в строительных конструкциях материалам. И вы должны предоставить эти сведения в соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ "О пожарной безопасности".
Не стоит упускать из виду и санитарные нормативы. С ними можно ознакомиться в Постановлении Главного государственного санитарного врача РФ от 13.07.2001 № 18 (ред. от 27.03.2007) «О введении в действие Санитарных правил СП 1.1.1058-01».
Подводя итог, отметим, что эксплуатационный контроль стоит проводить на регулярной основе, исходя из назначения здания и степенью его износа. Сезонные осмотры нужно проводить два раза в год, подготавливая здание к летнему и зимнему периодам. При возникновении ЧП необходимо произвести внеплановую проверку. Систематические проверки и своевременное обслуживание всех инженерных систем здания сводит к минимуму аварии и получение штрафов, и кроме этого обеспечивает стабильную и безопасную работу.
Оставьте заявку на звонок!
Для получения точного расчета по вашему проекту заполните форму.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение рабочего дня.
Спасибо, что выбираете “Овентал ФМ”!