• Главная
• /
• О компании
• /
• Полезные материалы
• /
• Особенности сезонных осмотров зданий и сооружений

Особенности сезонных осмотров зданий и сооружений

Технический осмотр зданий и сооружений необходим для того, чтобы продлить срок эксплуатации объекта, а также обеспечить его безопасное и исправное состояние. Обследование несущих конструкций зданий и сооружений, а также же оценка технического состояния инженерных сетей и оборудования является обязательным согласно законодательству РФ.

В статье расскажем о правилах обследования зданий и сооружений и особенностях сезонных осмотров зданий.

Технический осмотр зданий и сооружений: виды и периодичность осмотра

Эксплуатация зданий и сооружений предполагает проведение текущих, сезонных и внеочередных осмотров.

• Текущие осмотры проводятся каждый день для зданий и сооружений повышенного уровня ответственности или каждую неделю для зданий и сооружений иных уровней ответственности.
• Внеочередные осмотры проводятся после стихийных природных явлений, а также аварий в инженерных системах.
• Сезонные осмотры зданий и сооружений проводятся два раза в год: весной и осенью.

Зачем проводят сезонные осмотры зданий и сооружений

В течение года во время эксплуатации на здание или сооружение воздействует множество факторов, способных значительно снизить его эксплуатационные характеристики. Летом это повышенные температуры и обильные дожди, зимой - холод, снег, сильный ветер, перепады влажности и температуры. Все это может стать причиной деформаций объекта, а также со временем разрушает строительные конструкции, снижает устойчивость здания или сооружения.

Сезонные осмотры зданий и сооружений помогают подготовить объект к новому зимнему или летнему сезону, а также позволяют выявить дефекты, которые появились во время эксплуатации здания в течение последних месяцев. Результаты сезонного осмотра позволяют обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и безопасную эксплуатацию здания круглый год.

Сезонные осмотры планово проводятся в начале или середине осеннего и весеннего сезона. Их заранее необходимо внести в график технического обслуживания объекта.

Благодаря сезонным осмотрам зданий и сооружений можно:

• вовремя выявить и устранить неполадки на объекте;
• обеспечить высокий уровень надежности строительных конструкций и высокой энергоэффективности здания;
• подготовить объект к летнему или зимнему периоду эксплуатации;
• разработать план ремонтных работ на ближайшее время.

Весенний осмотр зданий и сооружений

Технический осмотр зданий и сооружений весной проводят сразу после таяния снега (желательно в марте-апреле) для выявления появившихся за зимний период повреждений и неисправностей в здании и на примыкающей к зданию территории.

Весенний осмотр зданий и сооружений позволяет:

• оценить готовность здания к эксплуатации в теплое время года;
• выявить повреждения и дефекты, появившиеся в зимний период;
• подготовить объект к эксплуатации в летнее время;
• определить объем ремонтных работ на ближайшее время.

Особенности проведения весенних осмотров

Во время проведения весенних осмотров особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка в летний период.

Основные мероприятия по обследованию зданий сооружений весной:

• контроль за состоянием инженерных сетей и оборудования;
• оценка функционирования систем вентиляции и кондиционирования
• проверка состояния системы ливневой канализации, наружного водопровода.
• оценка состояния кровли и дождеприемных воронок.

Осенний осмотр зданий и сооружений

Осенний осмотр зданий и сооружений рекомендуется проводить в конце сентября, до наступления холодов. Основная задачатакого осмотра оценить готовность здания или сооружения к эксплуатации в холодное время года.

Осенний осмотр зданий и сооружений позволяет:

• оценить готовность строительных конструкций и инженерного оборудования к работе в зимний период;
• подготовить объект к эксплуатации в холодный сезон;
• оценить состояние системы теплоизоляции зданий;
• определить объем ремонтных работ на будущее.

Особенности проведения осенних осмотров

Во время проведения осенних осмотров тщательное внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка в холодное время года.

Основные мероприятия по обследованию зданий и сооружений осенью:

• проверка несущих конструкций зданий и сооружений, кровли и козырьков;
• оценка качества утепления стен и перекрытий;
• анализ состояния окон и дверей, замков и доводчиков;
• проверка систем отопления и вентиляции;
• проверка герметичности трубопроводов и водостоков.

Проведение сезонного осмотра зданий и сооружений: основные этапы

Для проведения сезонных осмотров зданий и сооружений привлекают квалифицированных специалистов, которые проводят комплекс диагностическо-измерительных работ.

Основные этапы сезонного осмотра зданий и сооружений:

1. Подготовительный этап - изучение проектно-технической документации, особенностей эксплуатации зданий и производственных процессов. На этом этапе выявляются возможные слабые места объекта, на которые нужно обратить особое внимание.
2. Непосредственно осмотр объекта, выявление дефектов и повреждений. На этом этапе выявляют наиболее проблемные участки зданий и намечают план инструментальных измерений.
3. Исследования и инструментальные измерения современным оборудованием. На этом этапе определяется степень износа строительных конструкций и определяются эксплуатационные характеристики здания и сооружения.
4. Заключительный этап. На этом этапе обрабатывают полученные результаты и готовят экспертное заключение о состоянии зданий.

Сезонные осмотры нужны не только для подготовки здания к летнему или зимнему периодам, но и для продления сроков его эксплуатации и обеспечения безопасности. Компания Овентал ФМ поможет Вам в решении вопроса сезонного осмотра здания или сооружения. Наши квалифицированные специалисты проводят весь комплекс мероприятий по сезонному осмотру объекта и предоставляют всю необходимую техническую документацию.