• Главная
• /
• О компании
• /
• Полезные материалы
• /
• Требования при эксплуатации зданий и сооружений

Требования при эксплуатации зданий и сооружений

При эксплуатации зданий и сооружений необходимо проведение организационно-технических мероприятий по контролю, уходу и ремонту строительных конструкций, направленных на обеспечение надежности, функциональной пригодности, исправности, безопасности и долговечности зданий/сооружений. От правильной эксплуатации зависит нормальная работа организации, интенсивность износа и сроки службы строительных конструкций.

Во многих организациях отсутствует верно составленная инструкция по эксплуатации, содержащая элементарные правила, способствующие сохранности зданий и сооружений. Кроме того в большинстве случаев эксплуатация зданий и сооружений идет стихийно - вне какого-то регламента, не проводятся профилактические и текущие ремонты, очистка кровель от мусора и прочие работы, в результате чего нарушается функционирование элементов и систем здания, создаются небезопасные условия их использования для человека. Компания «Овентал ФМ» помогает решить все вопросы с организацией и проведением мероприятий по комплексному обслуживанию инженерных систем в соответствии с требованиями по эксплуатации зданий и сооружений.

Регламент эксплуатации зданий и сооружений

Согласно регламенту в задачи технического обслуживания зданий и сооружений входят:

1. Текущее обслуживание, включающее в себя подготовку здания (сооружения), его элементов и систем к сезонной эксплуатации, а именно:
   • исправление дефектов и неисправностей, выявленных в ходе осмотров;
   • проведение работ по регулировке и наладке систем инженерно-технического обеспечения, в том числе при подготовке к сезонной эксплуатации;
   • проведение работ по подготовке здания к сезонной эксплуатации;
   • санитарное содержание помещений здания/сооружения и прилегающей территории (уборка помещений и придомовой территории, уборка снега, сбор и вывоз отходов, обслуживание и промывка канализации, водостоков, мусоропроводов; уход за элементами озеленения);
   • обеспечение работоспособности систем общего мониторинга технического состояния несущих строительных конструкций.
2. Ремонтное обслуживание, включающая в себя текущие и капитальные ремонты.

   Перечень работ по текущему и капитальному ремонту определяется исходя из технического состояния зданий/сооружений и местных условий.

Требования к эксплуатации зданий и сооружений

Правила эксплуатации зданий и сооружений предусматривают соблюдение действующих нормативных актов и требований безопасности.

Эксплуатации зданий и сооружений предполагает проведение осмотров:

• текущих;
• сезонных;
• внеочередных.

Текущие осмотры необходимо проводить ежедневно для зданий/сооружений повышенного уровня ответственности или еженедельно для зданий/ сооружений иных уровней ответственности.

Сезонные осмотры осуществляют два раза в год:

• Весной- после таяния снега для выявления появившихся за зимний период повреждений элементов здания/сооружения, а также дефектов на примыкающей к зданию территории.
• Осенью - для проверки готовности здания/сооружения к эксплуатации в зимних условиях.

Внеочередные осмотры необходимо проводить после стихийных природных явлений (например, ливней, наводнений, ураганных ветров, сильных снегопадов), аварий в инженерных системах не позднее двух дней после стихийного бедствия или аварии.

На основании результатов осмотра принимается решение о необходимости проведения:

• аварийного ремонта;
• текущего ремонта;
• внеочередного обследования;
• внеплановых мероприятий по обслуживанию здания или сооружения.

Срок эксплуатации зданий и сооружений

Планирование сроков проведения капитальных ремонтов зданий и сооружений следует осуществлять с учетом продолжительности эффективной эксплуатации зданий.

1. Временные здания (сооружения) (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны и т.п.) - 10 лет.
2. Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий нефтеперерабатывающей, газовой и химической промышленности, сооружения в условиях морской среды и т.п.) - 25 лет.
3. Здания (сооружения) массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) - 80 лет.
4. Здания и сооружения с деревянными внешними несущими стенами - 50 лет.
5. Уникальные здания (здания основных музеев, хранилищ национальных и культурных ценностей, произведения монументального искусства, стадионы, театры, здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения и т.п.) - 100 лет.

Первое обследование технического состояния здания или сооружения проводится не позднее чем через два года после его ввода в эксплуатацию. Далее осмотр технического состояния здания/сооружения проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет для зданий/сооружений повышенного уровня ответственности или работающих в неблагоприятных условиях (повышенная влажность, вибрация и др.), или имеющих повышенные санитарно-гигиенические требования (например, медицинские учреждения).

Соблюдение правил эксплуатации необходимо для полноценного и безопасного функционирования зданий/сооружений.

Компания «Овентал ФМ» проводит весь комплекс услуг по эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и предоставляет всю необходимую техническую эксплуатационную документацию (отчеты о технических осмотрах здания/ сооружения, обходные листы, журналы учета технического обследования технического состояния здания/сооружения, эксплуатационный паспорт и др.).