Анализ затрат на этапе возврата инвестиций в недвижимость
Эксперты полагают, что инвестирование в недвижимость менее рискованна, чем торговля на бирже или открытие стартапа. В последнее время оно становится альтернативой банковским депозитам. Но собственнику следует точно понимать, какие расходы он будет нести, приобретая коммерческий объект.
Особенности инвестирования
Недвижимость пользуется спросом. Это делает коммерческие и жилые объекты привлекательными для инвестирования.
Вложение финансов в жильё больше подходит частным инвесторам, оно менее рискованно, но менее доходно.
Коммерческая недвижимость – производственные цеха, торговые или офисные центры, складские и логистические комплексы. Перед приобретением такого объекта необходимо провести анализ местонахождения будущей собственности, близлежащей инфраструктуры, а также социальной и криминогенной обстановки в районе.
Принести прибыль может и дальнейшая перепродажа объекта по более высокой цене.
Окупаемость недвижимости
Коммерческие объекты приобретаются с целью получения прибыли. На её размеры могут влиять различные факторы. Для их выявления проводят анализ затрат на этапе возврата инвестиций в недвижимость.
Эксплуатационные расходы. Коммунальные платежи оплачивают арендаторы по факту их потребления. Но есть затраты, не входящие в договор аренды: отопление, капитальный ремонт, услуги управляющей организации. Сюда же можно отнести взносы за капремонт здания, помещений, оплату труда сотрудников.
Налоги. Большую роль играет формулировка оформления собственности – на физическое лицо, ИП или организацию, для каких целей предназначена недвижимость. Это влияет на сумму отчислений по налогам на имущество и доход и, соответственно, на размер возврата инвестиций. Плюс оплата земельного налога.
Изменение инвестиционных колебаний на рынке недвижимости. К примеру, вы приобрели собственность вдали от центра, а через пять лет здесь построили станцию метро, развили инфраструктуру. Стоимость недвижимости станет выше. Чем более оживлённое место, тем выше арендная ставка. Если, напротив, район попадёт в число криминогенных, то цена объекта снизится. Меньше арендаторов, пользователей услуг – меньше прибыль. Такие моменты можно учитывать на этапе составления прогнозного плана инвестирования.
Процент простоя. Даже в местах, пользующихся высоким спросом, помещения для аренды периодически пустуют, собственник несёт вынужденные потери и затраты. В эту же категорию попадают и арендные каникулы, которые предоставляют арендаторам на время проведения ремонтных работ.
Прочие. Сюда можно отнести затраты на расходные материалы в соответствии с деятельностью (например, канцтовары), услуги брокеров (при краткосрочной аренде), кредиты.
Рассчитывая доходы, компания должна учитывать и расходы. Принимая во внимание специфику компании, аналитики могут подсчитать их заблаговременно.
Оставьте заявку на звонок!
Для получения точного расчета по вашему проекту заполните форму.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение рабочего дня.
Спасибо, что выбираете “Овентал ФМ”!