Как повысить доходность коммерческой недвижимости?
Недвижимость считается коммерческой только в том случае, если она приносит доход. С инвестиционной точки зрения она более привлекательна, чем жилая. Однако собственники таких объектов не всегда знают, как получать максимальный доход от их использования.
Чтобы коммерческая недвижимость приносила доход, ее недостаточно купить и сдать в аренду. Для этого объект должен быть максимально привлекательным для арендаторов. Собственник может выполнить ремонт, обновить оборудование, инженерные коммуникации и так далее. Необходимо также привести в порядок всю документацию, которая подтверждает законность и однозначность прав на объект.
После этого стоит выстроить деловые отношения с поставщиками услуг для исключения посредников. К таковым относятся коммунальные, охранные и клининговые. Кроме того, придется провести ряд маркетинговых мероприятий, требуемых для повышения узнаваемости и популярности объекта.
Очень важно правильно определить размер арендной платы. Для этого стоит учитывать уникальность объекта, его расположение, состояние помещений и коммуникаций, вид фасада, наличие парковки, доступность общественного транспорта, соседство конкурирующих предприятий и так далее. Если занизить размер арендной платы, владелец будет терять часть дохода. Если завысить ставку, недвижимость будет долго стоять свободной, а собственник нести убытки. Чтобы правильно определить размер арендной платы, можно обратиться к независимым оценщикам.
Когда объект сдан в аренду, нужно заниматься его техническим обслуживанием, управлять доходами и расходами, анализировать деятельность конкурентов, определять эффективность использования и так далее.
Таким образом, для того чтобы недвижимость приносила максимальную прибыль, необходимо наличие опыта, знания рынка и умения управлять имуществом. Не каждый собственник может делать это самостоятельно. Именно поэтому большой популярностью пользуются услуги компаний, занимающихся управлением недвижимостью.
Оставить заявку
Оставьте свои данные, наш менеджер свяжется с вами для уточнения всех деталей.