Как повысить доходность коммерческой недвижимости?
Недвижимость считается коммерческой только в том случае, если она приносит доход. С инвестиционной точки зрения она более привлекательна, чем жилая. Однако собственники таких объектов не всегда знают, как получать максимальный доход от их использования.
Чтобы коммерческая недвижимость приносила доход, ее недостаточно купить и сдать в аренду. Для этого объект должен быть максимально привлекательным для арендаторов. Собственник может выполнить ремонт, обновить оборудование, инженерные коммуникации и так далее. Необходимо также привести в порядок всю документацию, которая подтверждает законность и однозначность прав на объект.
После этого стоит выстроить деловые отношения с поставщиками услуг для исключения посредников. К таковым относятся коммунальные, охранные и клининговые. Кроме того, придется провести ряд маркетинговых мероприятий, требуемых для повышения узнаваемости и популярности объекта.
Очень важно правильно определить размер арендной платы. Для этого стоит учитывать уникальность объекта, его расположение, состояние помещений и коммуникаций, вид фасада, наличие парковки, доступность общественного транспорта, соседство конкурирующих предприятий и так далее. Если занизить размер арендной платы, владелец будет терять часть дохода. Если завысить ставку, недвижимость будет долго стоять свободной, а собственник нести убытки. Чтобы правильно определить размер арендной платы, можно обратиться к независимым оценщикам.
Когда объект сдан в аренду, нужно заниматься его техническим обслуживанием, управлять доходами и расходами, анализировать деятельность конкурентов, определять эффективность использования и так далее.
Таким образом, для того чтобы недвижимость приносила максимальную прибыль, необходимо наличие опыта, знания рынка и умения управлять имуществом. Не каждый собственник может делать это самостоятельно. Именно поэтому большой популярностью пользуются услуги компаний, занимающихся управлением недвижимостью.
Оставьте заявку на звонок!
Для получения точного расчета по вашему проекту заполните форму.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение рабочего дня.
Спасибо, что выбираете “Овентал ФМ”!