Сервисное и техническое обслуживание инженерных систем зданий
Техническое обслуживание инженерных систем (ТО) – это комплекс мероприятий и работ, которые проводятся в отношении инженерных систем и строительных конструкций здания. Своевременное ТО позволяет обеспечить их безаварийную и надёжную в течении всего нормативного срока службы этих систем и конструкций.
Цель инженерно-технического обслуживания — обеспечить бесперебойную работу всех инженерных систем, смонтированных в здании. Такой подход существенно помогает снизить риски остановки производственных процессов, а также избежать незапланированной оплаты неожиданного дорогостоящего ремонта из-за поломки.
Достичь эту цель можно лишь при условии контроля состояния инженерных систем, выполняя своевременное техническое обслуживание, проводя профилактику и текущий их ремонт. На любом объекте необходимо проводить следующие работы:
Обращаем ваше внимание, что перечень требующих обслуживания инженерных систем в конкретном здании зависит от установленного оборудования и особенностей его эксплуатации и здания в целом.
Техническое обслуживание может осуществляться следующим образом:
- на периодической основе – работы выполняют согласно графику планово-профилактических работ, который разрабатывается на основе технической документации заводов-изготовителей оборудования.
- постоянное техническое обслуживание – предполагает мониторинг рабочего состояния инженерных систем на регулярной основе.
- сезонное техническое обслуживание – выполняется для подготовки или перевода систем к зимнему или летнему сезонам.
Дополнительно в рамках обслуживания необходимо:
- вести отчетную и оперативную документацию,
- взаимодействовать с инспектирующими и контролирующими органами.
Отдельно надо отметить ремонтные работы в случае аварии. Они направлены на экстренное устранение выявленных проблем инженерных систем. В отличие от текущего ремонта, аварийные работы выполняются незамедлительно, т.к. серьезные поломки блокируют производственные процессы, могут стать причиной более крупных аварий, а в иных случаях угрожать жизни и здоровью людей.
Инженерно-техническое обслуживание здания может проводить собственник силами отдельного подразделения компании. При этом сотрудники должны пройти соответствующее образование, получить необходимые лицензии и допуски к работам. Регулярно подтверждать уровень знаний и квалификации.
Другой путь — передать задачу на аутсорсинг компаниям, которые специализируются на обслуживании недвижимости в целом или на работах с отдельными инженерными сетями, например, пожарной сигнализацией или системой электроснабжения.
Специалисты компании "Овентал ФМ"
Стоимость обслуживания инженерных систем здания
Чаще всего у нас заказывают техническое обслуживание следующих систем (отдельно или в комплексе):
- комплексного водоснабжения;
- вентиляции и кондиционирования;
- отопления;
- охранного телевидения и видеонаблюдения;
- контроля доступа;
- электроснабжения.
|
Вид услуги |
Здание площадью до 10000 кв.м., цена в руб. |
Здание площадью свыше 10000 кв.м., цена в руб. |
|
С присутствием персонала |
От 90 000 |
От 180 000 |
|
Без постоянного персонала, выездное |
От 45 000 |
Необходимо присутствие. |
*без НДС/месяц
Обслуживание инженерных систем предусматривает приобретение и доставку всех необходимых материалов, а также организацию взаимодействия со специализированными предприятиями по утилизации отходов.
О клининге и благоустройстве прилегающей территории также позаботятся сотрудники нашей компании.
Оставьте заявку на звонок!
Для получения точного расчета по вашему проекту заполните форму.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение рабочего дня.
Спасибо, что выбираете “Овентал ФМ”!