• Главная
• /
• О компании
• /
• Полезные материалы
• /
• Профессия управляющий недвижимостью

Профессия управляющий недвижимостью

Управляющий недвижимостью – это специалист, в обязанности которого входит умелая и разумная организация эксплуатации недвижимости, с целью повышения ее рентабельности и обеспечения выгоды для собственника.

Процесс управления недвижимостью включает в себя целый комплекс мер:

• формирование стратегии эксплуатации объектом;
• разработка бюджета;
• контроль соблюдения техники безопасности и норм охраны труда персонала;
• регулирование работы технических служб для поддержания в рабочем состоянии коммуникаций; проведение ремонта и сервисного обслуживания.

В ходе работы управляющий недвижимостью контактирует со всеми участниками процесса жизнедеятельности здания:

• арендаторами;
• подрядчиками;
• коммунальными службами;
• органами контроля и надзора.

Список прямых обязанностей управляющего может варьироваться в зависимости от категории объектов, которые, в свою очередь, классифицируются по уровням:

• федеральная недвижимость;
• недвижимость субъектов государства;
• муниципальная недвижимость;
• недвижимость предприятий;
• отдельные частные объекты недвижимости.

Также существует классификация недвижимости по видам:

• земельные участки;
• лесной фонд;
• жилая недвижимость;
• нежилая недвижимость.

И последний способ градации объектов недвижимости – по назначению:

• операционная недвижимость, задействованная в процессе ведения бизнеса;
• инвестиционная недвижимость, эксплуатируемая исключительно с целью получения прибыли.

Для эффективной работы управляющий должен быть сведущим во многих областях, решать вопросы финансово-хозяйственной и фондовой деятельности, применять на практике приемы инженерно-технической и экономической экспертизы, а также различные современные методы управления недвижимостью.

Способов управления недвижимости несколько. Владелец недвижимости может передавать её:

• в аренду;
• в доверительное управление;
• в хозяйственное управление;
• в оперативное ведение.

При любой форме управления задача управляющего является неизменной – повышение дохода от эксплуатации и увеличение стоимости объекта.

Особенности профессии

Существуют три главных аспекта, которые определяют деятельность управляющего недвижимостью:

• правовой – предполагает рациональное использование и распределение прав на недвижимость;
• экономический – определяет этапы эффективного управления доходами и расходами в ходе эксплуатации недвижимости;
• технический – направлен на постоянное поддержание исправного состояния всех коммуникационных и технических служб объекта.

Задачи управляющего конкретным объектом могут значительно разниться в зависимости от категории и уровня объекта недвижимости.

Функциональные обязанности управляющего объекта любого уровня:

• оценка и анализ инвестиционных решений;
• комплексная оценка состояния объекта недвижимости и разработка стратегии по управлению;
• расчет экономически обоснованного технического задания;
• разработка и организация производственных систем;
• проектирование и внедрение стандартов системы управления и эксплуатации конкретного объекта;
• расчет и контроль соблюдения бюджета по эксплуатации здания;
• технико-эксплуатационное исследование объекта, оценка эффективности проводимых процессов.

Задачи управляющего перед непосредственной сдачей объекта в аренду:

• организация рекламной компании с привлечением средств массовой информации и личных связей;
• заключение всех необходимых договоров по техническому обслуживанию зданий и контроль соблюдения всех прописанных в них условий;
• организация и контроль производственно-хозяйственной деятельности;
• взаимодействие с надзорными органами;
• в случае необходимости организация восстановительных и ремонтных работ на объекте;
• обеспечение работы инженерно-технических систем;
• проведение кадровых преобразований, набор персонала;
• оформление документов о страховании объекта.

Функции управляющего после сдачи объекта в аренду:

• управление внутренней инфраструктурой здания;
• руководство, обучение и повышение квалификации персонала;
• контроль соблюдения техники безопасности и норм охраны труда на объекте;
• ведение финансовой отчетности по управлению объектом.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы:

• рост в сфере рынка недвижимости обуславливает престиж профессии и востребованность специалистов в этой области;
• стабильный и высокий доход;
• возможность постоянного карьерного роста.

Минусы:

• огромная ответственность;
• широчайший круг обязанностей, который в больших компаниях делегируются нескольким сотрудникам;
• возможные конфликтные ситуации и недовольства со стороны собственников и арендаторов;
• необходимость общения с представителями различных структур на высоком уровне.

Возможные места работы

• проектные и научно-исследовательские институты;
• комитеты государственного имущества и собственности;
• ведомственные организации по архитектуре, государственной регистрации и земельному кадастру;
• экспертные предприятия;
• строительные организации;
• риэлтерские компании;
• бюро технической инвентаризации (БТИ);
• фондовые и банковские организации;
• предприятия ЖКХ;

Обязательные качества специалиста по управлению недвижимостью

• аналитический склад ума;
• умение нестандартно мыслить;
• логическое мышление;
• внимание к деталям;
• ответственность;
• коммуникабельность;
• развитые лидерские и организаторские способности;
• терпение, целеустремленность;
• усидчивость и скрупулезность.

Где получить профессию управляющего недвижимостью?

• Московский государственный строительный университет (МГСУ), факультет «Высшая школа организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью»;
• Московский государственный институт природообустройства (МГУП), факультет строительства;
• Московский государственный университет путей сообщения (МИИТ), Институт экономики и финансов, специальность «Экспертиза и управление недвижимостью»;
• Московская государственная академия коммунального хозяйства и строительства (МГАКХиС), факультет реконструкции и строительства зданий и сооружений;
• Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет Санкт-Петербургский государственный политехнический университет. Специальность «Экспертиза и управление недвижимостью».
• Новосибирский Государственный Архитектурно-строительный Университет.
• Томский Государственный Архитектурно-строительный Университет.
• Красноярская Архитектурно-строительная Академия.
• Сибирский Государственный Индустриальный Университет (г. Новокузнецк).
• Кроме того, можно прослушать курс среднесрочных образовательных курсов «Управляющий недвижимостью» международного уровня. Лекторами на таких курсах выступают сертифицированные управляющие недвижимостью СPM, окончившие Институт Управления Недвижимостью США (IREM). В процесс обучения также включены практические занятия практические занятия по управлению коммерческой и жилой недвижимостью.
• На постоянной основе работает Институт повышения квалификации специалистов данного профиля РМЦПК.

Уровень заработной платы

Оплата труда специалистов в области управления недвижимостью варьируется в пределах 5-6 тысяч долларов США в месяц до 500 тысяч долларов (специалисты по привлечению инвестиций).

Диапазон зарплат по данным на 2017 год:

Москва – 50 000 – 350 000 р.

Регионы – 20 00 – 200 000 р.