• Главная
• /
• О компании
• /
• Полезные материалы
• /
• Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений

Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений

Для поддержания работоспособного состояния всех систем зданий и сооружений производится их техническое обслуживание. Грамотно и своевременно исполняемые процедуры ТО обеспечивают наиболее эффективное выполнение объектом возлагающихся на него функций.

Обслуживание зданий профессиональными организациями позволяет получить следующие результаты:

• увеличивается срок эксплуатации объекта;
• оптимизируются эксплуатационные расходы;
• обеспечивается нужный уровень комфорта и безопасности для работы и проживания;
• все системы работают с минимальным риском возникновения аварий;
• быстро устраняются появившиеся неполадки.

Своевременное техническое обслуживание зданий помогает повысить их надежность и снизить расходы на выполнение ремонтно-профилактических работ. Мероприятия по ТО делятся на виды в зависимости от периодичности их проведения:

• еженедельное техническое обслуживание (ЕТО) – направлено на поддержание текущей функциональности объекта;
• планово-предупредительные и регламентные работы (ППР) – нужны для обеспечения работоспособности систем, требующих сезонного обслуживания;
• текущий, капитальный и аварийный ремонт.

Виды ремонтных работ рассмотрим более детально. Текущий ремонт – это залог нормальной эксплуатации зданий. Его проведение дает следующие результаты:

• обеспечивает установленный срок службы конструктивных элементов;
• защищает их от преждевременного износа;
• сокращает расходы на проведение в будущем капитального ремонта.

Текущие ремонтные работы проводятся по установленному графику.

Капитальный ремонт зданий предполагает замену их изношенных деталей и конструкций на те, которые обладают более высокой прочностью и позволяют снизить эксплуатационные расходы. Такие ремонтные работы проводятся по двум схемам:

• выборочные;
• полнокомплектные.

Во втором случае здание полностью выводится из строя на длительное время. Выборочный капитальный ремонт предполагает поэтапное проведение работ, при котором объект остается в эксплуатации.

Все перечисленные выше мероприятия проводятся по заранее известному регламенту с предварительной подготовкой. Исключением является только аварийный ремонт, в ходе которого устраняются последствия непредвиденных ситуаций. Впрочем, при профессиональном подходе к техническому обслуживанию зданий на устранение аварий также закладываются необходимые резервы.