• Главная
• /
• Услуги
• /
• Анализ финансовых показателей
• /
• Анализ расходов на содержание объектов недвижимости

Анализ расходов на содержание объектов недвижимости

Недвижимость требует эксплуатационных затрат на содержание её в надлежащем виде, будь то промышленный комплекс или торговый центр. Если же собственник владеет несколькими объектами, то расходы на них могут превышать доходы. Избежать этого поможет анализ расходов на содержание объектов недвижимости.

Из чего складываются расходы на содержание собственности?

Приобретая объект недвижимости в собственность, необходимо точно понимать, какие расходы на его содержание необходимо предусмотреть.

Эксплуатационные расходы. Это траты на ремонтные, планово-предупредительные работы, модернизация и реконструкция инженерного оборудования, оплата клининговых услуг, технического обслуживания здания и контроля его состояния, зарплата собственных сотрудников, планирование и бюджетирование.

Управление. Это поиск, взаимодействие и решение возникающих вопросов с арендаторами (если речь идёт о коммерческом здании, предназначенном для сдачи площадей в найм). Реклама и развитие объекта, повышение качества предоставляемых в нём услуг. Сюда же надо отнести юридическое и бухгалтерское сопровождение деятельности объекта недвижимости.

Коммунальные платежи. Здесь всё понятно: вода, электричество, отопление, газ и прочие услуги.

Безопасность. Содержание собственной соответствующей службы с выплатой зарплаты работникам, оснащением их формой и орудиями труда, либо оплата услуг нанятой охранной службы. Помимо этого, оснащение помещений пожарной сигнализацией, обеспечение работы системы видеонаблюдения.

Можно ли сэкономить?

Можно. Главное – без ущерба для дальнейшей эксплуатации здания. Для этого необходимо провести анализ расходов на содержание объектов недвижимости:

• чётко определить, какие работы по содержанию здания проходят на постоянной основе, какие – периодически,
• какие издержки несёт собственник на их оплату,
• выявить расходы, которые можно оптимизировать,
• оценить реальные возможности сокращения затрат на содержание объекта.

Провести такой анализ может и сам собственник, но лучше привлечь специалистов с опытом работы. Они профессионально разделят расходы на постоянные и переменные: те, которые имеют фиксированное значение (например, коммунальные услуги) и те, которые зависят от внешних факторов (например, привлечение арендаторов). Учтут плановые и неплановые затраты. Определят расходы, которые можно оптимизировать и на которые можно повлиять.

Сумма расходов во многом зависит от типа здания и его предназначения, а также класса. Если это торговый или бизнес-центр, то, чем выше его класс, тем качественнее должны быть предоставляемые арендаторам услуги и тем дороже стоит их обеспечение.

Важно найти баланс между затратами на содержание объекта и качеством его обслуживания, сохранить его рыночную стоимость и конкурентоспособность без дополнительных издержек. Решить эти вопросы поможет анализ расходов на содержание объектов недвижимости.