• Главная
• /
• Услуги
• /
• Facility management
• /
• Анализ проектных решений объектов

Анализ проектных решений объектов

Избежать лишних расходов, разрешить массу вопросов и проблем ещё на стадии проектирования, получить максимальную прибыль от использования объекта в будущем поможет аудит проектных решений. Какие задачи он решает, и каких проблем поможет избежать?

Задачи анализа проектных решений объектов недвижимости

Аудит проектных решений – один из основных методов исследования экономической эффективности проекта, целесообразности его реализации и финансирования, комплекса рисков. Он базируется на основных принципах:

• Системность. Анализ проектных решений учитывает все факторы, влияющие на затраты и результаты работы всех участников проекта, а также внутренних, внешних и синергических эффектов.
• Комплексность. Этот принцип основан на применении различных видов анализа.

Конкретные задачи, которые решает аудит:

• Анализ местоположения будущего объекта недвижимости с точки зрения коммерческого потенциала.
• Маркетинговые исследования рынка с позиций обоснованности проекта.
• Одна из стадий – сокращение расходов на обслуживание объекта. То есть, специалисты управляющей компании выявляют завышения в смете, если таковые есть.
• Оценка целесообразности использования тех или иных строительных и отделочных материалов с тем, чтобы они соответствовали классу возводимого объекта.
• Рекомендации заказчику по затратам на эксплуатацию объекта. В том числе, оценка стоимости обслуживания инженерных систем.
• Анализ рисков проекта – количественный и качественный. Количественный определяет устойчивость финансовых прогнозов к ключевым проектным рискам, качественный выявляет эти риски, идентифицирует и даёт им оценку.

Заложить оптимальные приоритеты работы, рационализировать показатели промышленных помещений можно только на этапе проектирования. Для качественного анализа специальной документации необходимы инженерное образование и опыт. Её составление обычно поручают крупным проектным институтам, но контроль необходим и над их работой. Осуществить его могут специалисты управляющей компании.

Анализ проектных решений объектов минус проблемы

Собственники коммерческой недвижимости, которые решают сэкономить на аудите проектных решений, чаще всего сталкиваются с проблемами неверного определения категории недвижимости, нерационального использования её площадей, неудобной планировки, нехватки арендаторов. Кто-то создаёт ненужные архитектурные излишества, вкладывая в них большие суммы денег, кому-то приходится и вовсе замораживать стройку из-за возникших экономических проблем.

Этих бед можно избежать с помощью анализа проектных решений объектов. Он формирует представления о функционале объекта, конкурентных преимуществах проекта, определяет архитектурно-строительную концепцию, оценивает стоимость обслуживания инженерных систем после ввода в эксплуатацию.